日本买房：什么样的房子才不容易贬值

一直以来，地产投资的增值空间都是非常可观的，除此之外，地产也是实现资产增值的最稳妥选择。但随着国内房价走高，投资成本增加，大批的投资者就开始把目光投向海外房产市场，而海外房产市场中，日本因距离国内较近，受到了颇多的关注。而对于投资者而言，选择不会贬值的房产，才能带来丰厚的收益。那么，日本买房，什么样的房产不容易贬值?

日本买房投资怎么样

虽然日本房地产市场受到了很多关注，但日本买房投资靠不靠谱同样是投资者们关心的问题。只有靠谱的市场才不会让资金打水漂。

据调查显示，自东京争取到奥运承办权以后，日本房地产增值预期浓厚，另外2025年万博会将于大阪举行，预计可带来约合1300亿人民币的经济效益。而东京房产中值得选择区域便是以东京为代表的关东文化圈和以大阪为代表的的关西文化圈。

以东京来说，目前东京的平均房价4—6万人民币/平米，房产升值空间有所饱和。不过东京是日本第一大城市，经济政治文化中心，国际大都市。所以东京的租金高，消费高，人口密集。而且2020年东京奥运会的举办必将带动其房产市场新一轮的发展。

而大阪目前平均房价2—4万人民币/平米，升值潜力较大。并且大阪是仅次于东京的第二大城市，发展前景好。并且大阪是民宿特区，不受日本民宿法案的影响，民宿行业发达。自日本“观光立国”政策后，大阪旅游业发达，人口流动快，房产租售比例高。而且G20峰会，2024年大阪博 彩设施建设和2025年的大阪世博会都将推动其经济的不断增长。

总体来说，日本房产投资的还是有较好的前景。那对于投资者来说，怎么选择房产不容易贬值?能带来较好的收益?

日本买房会贬值吗

买房会不会贬值，主要是看你会不会选择，有没有做足功课。如果你没有去研究一些趋势或者让专业人士给你做分析，凭借自己的喜好去选择，很难说你选择的房产会不会贬值。那我们在买房时应该怎么选，房产菜不容易贬值?

留意“净税前收益率”

在日本各地都能够找到税前净税率从6%到12%的房产，详细取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%，外郊区的房产最多为6.5%。请记住，在东京超越6%的税前净值的任何物业都可能具有吸收力较小的特征，例如没有电梯的四到五层楼，或者间隔最近的火车站或巴士站有长达15分钟的步行路途。川崎、横滨或千叶地域(成田机场所在地)等卫星城市，可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。

请留意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购置本钱(房地产经纪人费，置办税，法律和注册费，买方代理费或保险费)，这些费用可能到达购房价钱的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。

房屋状况需检查

目前为止，日本的住宅中，一户建在25年，或者公寓在30年左右的时分会被断定为价值为0，但二手房假如能坚持一定的质量，也会给予积极的评价。在购置住宅时，无论是新房还是二手房，都会拜托专家对其停止住宅诊断，以确认房屋情况。入住以后也需求停止适度的检查，对今后维持建筑物的价值也十分重要。

房屋检查关键在于“客观性和第三方性”。“房屋检查员和房地产商之间的粘合”是现阶段业界的一个大问题，买卖双方都不能自行选择房屋检查员，只能选择房地产商引见来的。由于，房地产商和房屋检查员曾经成为工单和保险方之间的关系。

城区改造区域

就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个十分庞大，活泼和安康的市场。过去几年中，顶级地域的房价也在很长一段时间内初次上涨。为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，从如今开端，日本1740个中央政府中的384个中央政府实行“紧缩&网络政策”来减少城市。简单来说，就是在一定水平上坚持人口密度，避免行政效率的恶化，坚持市民生活的便利性。

如此一来，将会对房地产的资产价值产生很大的影响。起决议性作用的是金融机构的评价，金融机构对城区改造区域内的地价担保评价，区域外的不能评价，那么不可防止的会呈现两者的资产性的差额。所以购房前，应当查一查当地政府能否有这项方案。

距离车站近

无论是购置还是租赁，房子间隔车站的间隔越短越好。据东日本不动产流通机构的数据显现，2013年在东京都心7区(中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区)，间隔车站每多1分钟路途，二手房成约单价就会低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。这种倾向在大都市的近郊也是一样的，无论是都心还是郊区，车站前以及车站左近的房子都更保值。日本年轻人对房屋大小不太在意，但是上班和买东西等生活便利性是优先思索的要素。

大学附近的房产

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

旅游景点附近的房产

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

太便宜的房产不建议买

“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些很多人曾经都看到过，很多人对日本房产不太了解，会因为价格低就选择了这些房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

以上就是日本买房：什么样的房子才不容易贬值的相关内容。当我们在选择房产时，一定不能盲目跟风，跟风到最后受害的也许就是我们自己。只有根据自己的需求进行合理的判断及选择才是实现资产增值保值的不二法门。如果您准备购买日本房产，但是还有其他疑问和想了解的问题，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。