那些在日本买了房的中国人，现在如何了

很多人投资房产时总是摇摆不定，喜欢询问别人的意见，总想知道别人投资的情况，然后跟风投资。，对此，也并不是不好，起码可以了解一些情况，今天邦海外就为大家介绍那些在日本买了房的中国人，现在如何了，帮助大家了解日本房产情况。

故事一

“卖掉北京一套房，可以在东京买一栋大楼”听不懂?不要紧，邦邦给你举个例子：

若邦邦原本在北京二环有一套2室2厅的房子，建筑面积130平米，单价出每平米12万人民币左右，最终以1600万左右人民币卖出。附近类似的房子月租行情差不多在2万人民币，那么租售比大概在1.6%。

邦邦把在北京的房子卖了，然后到日本东京买一栋公寓。假如这栋永久产权的公寓楼售价是2500万人民币，有5层共10户，土地面积150平米，房产面积500平米。

邦邦将整栋公寓的满员出租，以东京市中心的租房行价来算，每年整栋公寓的租金大约为1600万日元，人民币约100万。

邦邦买公寓首付1000万人民币，剩下的靠贷款。用一年的租金除去每年必须还的贷款，邦邦大约还能盈余30万。

再用剩下的500万人民币的卖房钱在北京相同区域、相同档次的房子继续住。月租金2万人民币，邦邦能住20年!

那20年以后呢?在不考虑通货膨胀的情况下，清流君至少还完了一半以上的贷款，每年有不少于30万人民币的稳定收入，有一栋永久产权的公寓楼。

注：此例参考的市场价格与当前市场价格有所出入。

故事二

邦邦有个朋友是土生土长的北京人，她有一个当空姐的表妹，经常飞日本。2014年10月份，表妹说她在东京市区买了一间小套房， 当起了包租婆。房租收益率大约是6%, 还说她的同事们很多人都买了。

相较于当时北京的高房价，东京房地产在1991年泡沫化后，经过20年的低档打底，价格已经降到非常合理，而且当时人民币兑日元汇率在18:1, 去日本投资非常合适。

于是，2015年5月，我这位朋友也购买了一套东京的公寓，房租的投报率高达8%，屋龄虽然超过30年， 但是地点很好，步行到地铁站只有5分钟， 而透过谷歌地图看到地点与街景，她十分满意。

由于当时人民币兑日元汇率非常高，于是她在一个月后，又买入了一套屋龄25年的公寓。

这两套公寓，她一共只花了100万人民币左右，对她来说，还是相当划算的。

这一年多以来，收租稳定，因为购买之后都交给了日本中介打理，所以，在这期间省去了很多的烦恼。

并且有了这段经历，她通过中介的服务将银行汇兑、物业(租金)管理汇款、报税收费等，都有了很大程度的了解，自己几乎成了日本买房的专家。

2016年7月份，日元对人民币开始升值，汇率变成了15:1，她把这一年多以来的房租全部换成了人民币，房租收益、汇率差价，再加上这两年东京公寓房价也在上涨，我的这位朋友可以说是赚了个盆满钵满。

其实日元历来是避险资产，加上即将到来的2020年东京奥运会，只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......在日本人惊呼“中国人要买走2%的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后，很多人都会来找邦邦，到日本买房真的划算吗?刚才举的例子只是个例么?

邦邦其实想说，异国他乡，人生地不熟，购置房产自然比国内要多些曲折，可以说有机会也有风险。

表妹自硕士毕业后，她就一直在北京漂着。2016年她动用家庭所有积蓄，在东京买了一套公寓房。

“我与丈夫在北京应该还算混得不错的，都就职于位列世界500强的日企，而且月薪过万。结婚后，我们也想过在北京买房。可是，我俩都出身于普通家庭，家里能够提供的支持不大，买房主要靠自己，经济一直不宽裕。

2016年初因为想要个宝宝，租住已经不方便，与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。

平时，我们也听周围的人说，北京的房价离谱，也就这么听着，半信半疑的。等到自己买房时，才知道那根本不是传说。

四环之内已经很难找到每平米7万元以下的房子，一套70平米的房子，超过500万，我和老公不吃不喝30年也买不起啊。如果借房贷，仅是100多万的首付就压得我们喘不过气来，更别说以后每月的还贷额，让我们怎么养得起孩子。"

其实邦海外讲出这些真实的故事，只是想用亲历者真实的感受与遇到的问题让每一位海外置业者有更清楚的认识，购房需谨慎，明确需求，切勿人云亦云!

了解当地购房政策，精选房源，有问题多和邦邦交流，或者找房产中介推荐好房源!

以上就是邦海外为大家整理的关于《那些在日本买了房的中国人，现在如何了》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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