疫情之下，日本房产还有投资价值么？

今年，大家似乎开始真正理解,什么叫“人类命运共同体”，国内终于度过了至暗时刻，新型冠状病毒肺炎疫情却在海外愈演愈烈。这让国内的投资者不由得恐慌，这次疫情对于日本房产市场是否有影响?首先我们不得不明确一点，短期来讲，疫情对日本房产市场确实有不利影响，这是肯定的。

由于受到疫情冲击，游客持续减少导致日本旅游业遭受巨大冲击。日本各地的民宿、酒店的大量订单被接连取消。有民宿称，自日本发布限制入境政策以来，预定量减少了8成。甚至有日本64年的老牌民宿宣布破产，其严重性可想而知。

那么未来日本房产的投资前景如何呢?房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。我们从这三点出发，来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响?

短期政策走向

从现阶段来看，确实不容乐观。自从钻石公主号邮轮事件，日本民众就对安倍政府的不作为有所诟病，安倍政府的支持率也首次大跌。

甚至近期出台的“限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天”的签证禁令，也遭到媒体质疑，甚至有评论家认为这一举措枉顾日本经济。加之外界对疫情影响奥运会的种种猜测，现阶段的日本也是人心惶惶。

不过此前在还在纠结日本抄作业的问题?一文中我们也讲到过，日本应对新冠的做法，是其国情决定的。他们没有办法像中国一样硬核抗疫，日本每件事情都要讲人权、讲法制，不能强制国民做检测，每件事都要有法可依，也会让抗疫的过程变得缓慢。

新冠只是短暂事件，日本房产是否具有长期投资价值，日本房产市场的政策变动，中日关系是否向好，才应该是投资者们真正应该关心的。

日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。

中期看货币

日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

在全球金融市场处于危机的情况下，日元却继续维持了强劲的表现，3月9日，受美联储紧急降息 0.5 个百分点这一通操作的影响，日元直接涨至6.8，表现强劲。

日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。

如果他国货币发生大幅降息，会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值，一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低，日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下，日元就可以成为避险资产。

日元汇率上涨拉动房子增值，你收到的房租也就是现金流，兑换成人民币后流到到你口袋里自然也就多了。

长期看人口

投资房产的第一要义是流动性，也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。

根据日网数据统计，截至2019年1月1日，东京总人口约为1385万人，比2018年同期增长了近10万人，实现了长达23年的连续增长。

虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。

日本房产投资之路5大要素

1.储备金

如果要检查公寓和公寓，询问建筑物储备金的当前状态至关重要。需要用最近的大件物品维修(例如更换电梯)来解释储备金耗尽的问题。如果该物业的储备金太低且需要进行必要的维修，则您需要自付这些费用，从而有效提高整体房地产价格并降低您的投资回报率。

2.社区即将开展的项目

尽管您无法为所有可能的事情做好计划，但请询问代理商您是否对您感兴趣的建筑物在近期内计划了任何项目。日本的建筑物彼此之间非常近地竖立，对于新财产而言，这种情况并不罕见。遮挡邻居的视线或阳光。大多数销售代理商会诚实地透露他们所拥有的信息，但是您这一边的优秀采购代理商也会为您进行调查。如果您要购买的单位受到不利影响，他们可能会建议反对该物业，或者尝试重新谈判有利于您的单位价格。

3.以前的事件

房屋中的某些事件必须向后续的购买者或租户披露。事件的例子可以包括(但不限于)：前房客自然死亡或非自然死亡，火灾(如果单位是犯罪现场或以前被雅库扎占领)。这样的公寓和房屋就被认为是意外财产(jikkobukken)，污名极大地降低了财产的价值。从法律上讲，在此类事件发生后，代理人仅需告知下一个租户入住。但是，如果提出要求，大多数人会诚实地披露完整的历史记录。如果您想彻底了解，还可以向安全部门，建筑物管理人员或邻居询问有关该单元的信息。

4.租约和所有权历史

在做出购买决定之前，请卖方代理披露最近的租赁历史和总体所有权历史。如果您发现租户或业主过去更改的频率比平常高，请在购买前三思。日本的大多数租赁为两年合同。如果租户在租约到期之前定期搬出，或者如果业主从未拥有房产超过几年，则可能出了问题。

5.物业分区

虽然潜在的买家可能会认为理所当然的是，向他们展示的单元当然是根据其所在的分区来构建的，但并非总是如此，尤其是对于较旧的单元。这是怎么发生的?当已经为住宅，商业和工业物业指定了分区，分区规则可能会随着时间而改变。

通常，特别是对于旧物业，新的分区法规不允许在相同大小的土地上建造相同大小的结构，法规已随时间更新。虽然该物业在建造时符合分区标准，但一旦拆除，在同一土地上建造的任何新物业的面积都必须较小。在某些情况下，由于面积太小，因此无法在同一土地上建造新房产。

以上就是小编今天为大家带来的关于疫情之下，日本房产还有投资价值么的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。