如今，越来越多的投资者选择泰国房产，投资房产就得先了解泰国房市，这不仅仅卡未来表现，在过去一年的表现也十分重要，今天，邦海外就带大家看看泰国房市在2018年的表现。

对2019泰国房市有一个更好的判断。

曼谷公寓市场

做为国际化都市，又是全球最有吸引力的旅游圣地之一，曼谷一直是投资人关注的热点城市。

销售平稳上扬，尽管在过去的几年中，曼谷的公寓市场需求略有降低，但是问世的新公寓数量依然不少。

和2017相比，2018年单季度的新公寓数量从8,000涨到15,000。

在2009年，曼谷的公寓数量不足10万套，但是到了2018年年初，已经到了55万套。销售情况最好的几个区域还是集中在城区。这里集合了交通、商业、医疗、教育等一系列的优势。

从2004年到2018年，公寓的均价翻了三倍，从6万泰铢/平方米涨到了18万泰铢/平方米。

但是最好卖的是13,000~20,000泰铢/平方米的价位，除了交通、配套等优势，地价上涨成为了曼谷公寓涨价的最大原因，地价同比上涨5.3% 。

芭堤雅公寓市场

大规模中国买家的涌入，改变了2014年以来芭堤雅楼市的颓势。

公寓数量供不应求，整个上半年芭堤雅新推出的公寓为3,563套，比17年下半年多53%。但是整个公寓市场依然出现了供小于求的状态。

这是8月里维埃拉4期开盘时候的场景，很多中国买家连夜排队，第二天售楼部就表示没房了，结合今年完工的项目，基本都是80%已经售出的状态。

这两年，芭堤雅公寓市场整体涨幅在5%左右。

但是中高端市场远超这个数据，涨幅在10%~30%的楼盘也不少。个别楼盘甚至出现单价4万+泰铢/平方米，却依然被抢光的局面。也没有阻挡中国买家的热情，租赁市场发展也比较稳定，不少开发商提供了包租服务，例如前三年5%、前五年6%这样的保障也比较多。

去年，两个城市公寓市场给出的成绩令人满意，也给2019年的投资客带来了更多的信心。

整体经济大环境看好，GDP突破新高

2018年泰国GDP增幅预估在4.5%左右，远高于2014年的0.9%，这是近年来泰国最高GDP增幅记录，而根据专家预测，2019年还会继续创下新高。

清迈的房地产市场

随着曼谷市场的不断火热，这把火也逐渐烧到曼谷周边的城市，我们可以看到供需双方都在不断上升。清迈就是一个很好的例子。

新建的公寓单位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。与2017年相比，2018年前五个月的平均价格涨幅高达5%。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。

是什么推动了泰国的房地产市场?

较低的资金投入

与中国大陆，新加坡和香港等地区的其他国家相比，泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国，尤其是曼谷，是购买房产的有吸引力的地方。

大型项目的加入

泰国计划中有许多新的大型项目将对泰国，尤其是曼谷产生积极影响。例如EEC(东部经济走廊)，中国的一带一路项目，几条新的地铁线路和其他大型交通项目。这些项目将加强基础设施，推动未来增长

国际知名开发商合作

泰国新住宅单元的质量高于平均水平，知名品牌和国际开发商在泰国房地产市场工作。与当地开发商的外国伙伴关系继续增加。东京Tatemono公司等几家日本开发商已于 2018年进入泰国市场

外国买家不断增加

外国买家不断增加，政府继续推行有利于投资的政策。曼谷高档地区近25%的买家是外国人。

在过去十年中，泰国的房地产市场保持积极和稳定。尽管市场可能会放缓一些，但从2018年的表现，表明2019年泰国房地产市场会继续出现正增长。

根据投资地点的不同，市场表现也不同。曼谷、芭提雅和清迈等城市预计将以不错的速度增长，但其他城市的情况并非如此，市场的增长速度明显放缓。市场的表现取决于房产类型和位置。位于曼谷中心区域的豪华酒店继续吸引大量外国人。郊区的低价位和中等价位的物业，主要是为了满足泰国买家的需求，供过于求，市场略有些不稳定。

总而言之，从现在的外国人对房产的持续需求，我们就可以在2019年期待一个正增长，特别是对于位于战略和中心地区的房产市场，将会有个令人更加惊喜的收获。

以上就是邦海外为大家整理的关于《泰国房市在2018年的表现》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。