柬埔寨房产市场新鲜数据出炉

自本世纪初以来，柬埔寨经济一直繁荣不减。最近的十年中，外国投资者不断涌入，为柬埔寨带来了丰厚的资本，房地产价格随之几乎翻了三倍。柬埔寨土地价格和物业租赁价格都有大幅提高。这一增长为出售和出租方带来了相对较高的利润，也为投资者带来了较高预期的资本收益。

住宅和商业用地

2000年到2019年间，住宅和商业用地的价值增长了两倍。在上世纪80年代的政局动荡之后，柬埔寨经济在国际援助开始了跃进。由此，柬埔寨向外国投资敞开了大门，这直接拉动了土地交易的增加，具体表现为：农田被转换为工业用途;未使用的土地用于建造工厂和仓库;城区的地块变成了商业空间和住宅楼;然后个人投资者可以有限的资金购买已分割的住宅物业。

居住和商业用地所有权只能由本国人合法持有，一般有软、硬产权两种所有权形式，LMAP所有权是最具有安全性的物权形式。而外国人买地只能通过柬埔寨公民代为持有，或通过与柬埔寨公民合资注册的企业持有。对于外国投资者更稳妥的渠道是，通过长期租赁土地获得土地自由使用的权利。如今，土地价格为每平方米5,000美元，金边桑园区在平均水平之上，其他地区的价格比之低约20-30%。在各省和主要城市郊区，土地和房产的价格明显相对便宜，大约100至300美元可购得土地。

普通公寓和共管式公寓

公寓等住宅物业对外国人来说是绝佳的投资机会，因为它允许外国人永久保全。只要遵循以下准则，任何外国人都可以购买带有分契式永久产权的单位：

仅适用于2010年以后的物业

建筑物的所有权外籍持有不得超过总体的70%

物业不距离任何国际陆地边界的30公里之内

物业单位非地面以下或地面首层

公寓的房价取决于面积、房间数量、家装和条件因素。就像土地财产一样，分层产权并不适用于普通公寓。但是，希望购买此类房地产的外国人可以委托由柬埔寨公民代理占名。目前，市中心的单间公寓价格在约120,000美元或以上，在郊区和省份则为40,000美元。共管式公寓单位的起价为150,000美元或以上。

别墅和排屋别墅

中小型企业可以轻松购置适用的别墅，将其用作商业运营。带有许多房间的大型别墅有时会适用于学校。因为物业带地块，外资机构可以直接长期租用，或委托柬埔寨公民以其名义持有物权的前提下购置。排屋别墅位于市区，靠写字楼和商业区。与普通公寓不同，排屋别墅一般由多个房间，为居者提供更多可利用自如的空间。目前，市中心的别墅和排屋别墅的价格在50万美元或以上，而在市郊和省级地区的别墅和排屋别墅的价格10,000美元起。

2016年至2019年稳定房价

从2016年起，普通公寓和共管式公寓的价格开始趋于平稳。最终在2018年底，趋势变化至今与当前市场价格持平。平行线归因于这些住宅类型的标的市场供需饱和。高端公寓市场的购买力中，相当少数的富裕高棉人群可以买得起要价30万美元的两居室公寓。当初首个高级公寓上市时，高端现代住宅概念的热潮激发了大多数有钱人购买了自己的公寓。兴奋点过后，很少有人有兴趣购置更多的单位。不过事实上，价格在5万美元至10万美元之间更实惠的公寓在本地人市场中的销路很好。

柬埔寨购房交税

柬埔寨房产实际涉及两种税：

每年的不动产税：财经部公告价值的0.1%;

过户时的转让税：按照财经部公告现值价的4%，再加上一定的手续费。(国土局公告价值会比成交价低，但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右)

对于价值低于1亿瑞尔(2.5万美元)的不动产，柬埔寨政府不计征不动产税;

直接亲属或亲属通过继承转让得到的房产不会产生4%转让税;

偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔(约2,500美元)至2,000万瑞尔(约5,000美元)和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔(约合1,250美元)至1,000万瑞尔(约合2,500美元)和/或 1至24个月的监禁。

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