骗你去柬埔寨买房的人很坏?柬埔寨买房到底靠不靠谱?

最近有篇《骗你去柬埔寨买房的人，不是坏是很坏!》，在网上广为流传，尘嚣甚上。正纳闷为什么说为什么说喊人去柬埔寨买房的人坏? 网上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰国买房的，不是坏而是很坏》，而这两个国家目前正是海外置业的热门国家，所谓树大招风，两篇如此雷同的文章出现，让邦邦不的不怀疑是营销号所为。

看完了这两篇文章，邦邦承认作者做了调查，也陈述了基本事实，但是分析的并不到位，下面我们就为大家分享作者对于柬埔寨房产的误解，并为大家分享从世界银行、胡润研究院、CBRE等权威机构了解到的数据，对作者不足的部分做一些补充，用数据说话告诉你柬埔寨买房到底好不好?喊你去柬埔寨买房的人到底坏不坏?

为什么说喊你去柬埔寨买房人坏？

按照作者的说法柬埔寨命中注定不可能在短期内发展起来，更不要说成为下一个泰国，金边成为下一个上海、深圳了。

1、现在投资柬埔寨就是投资改革开放初期的中国?

柬埔寨，一个中国人去旅游都不好意思发朋友圈的国家，这两年却有大批中国人在这里买房置业。一位在柬埔寨赌场工作的华人告诉我：“这两年，柬埔寨80%的房子是中国人买去的”。

见过中国人在柬埔寨买房的情形，连赌场的人都觉得不可思议，“原来柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上，而是在房地产”。除了性质和赌场相同，柬埔寨的楼市还有一点和赌场相同的是，背后都是中国资本的推波助澜。柬埔寨房产投资，从一开始，就是中国开发商出口转内销的把戏。

国内那些知名的开发商，在柬埔寨以低价拿到土地，然后按照中国人的口味来盖房子，所以，你在柬埔寨看到的房产广告，中文的文案都写得相当出色，紧抓中国人的痛点，而配套的英文、发文、高棉文则敷衍得多。很显然，开发商对于当地人的购买能力并没多少信心。

柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最腐败的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。

2、柬埔寨命中注定发展不起来

2012年，柬埔寨首都金边还只有零零星星十几座20层以上的高楼，但到如今，高楼大厦已经超过了100座;过去，这里一到夜晚就只有稀稀疏疏的灯光，如今，这里灯火通明，夜生活多姿多彩;金边似乎发生了翻天覆地的变化，唯一没有变的是：这里依然是东南亚毒品、人口贩卖的中心，这里的政权依然腐败独裁。

不要看柬埔寨的外观发生了多大的变化，GDP每年增长了多少——这里命中注定发展不起来。

首先我们看开发商们吹得最多的柬埔寨GDP增速，确实，和自己相比，柬埔寨这些年的经济发展得不错，每年以6%以上的速度增长，但是放在整个东南亚，放在和中国相比起来，就能看出，柬埔寨巨大的差距。和越南相比，柬埔寨的GDP总量差11倍，和菲律宾相比差17倍，和马来西亚比差18倍，和泰国比差21倍，和中国相比，呵呵，差616倍。就这么一个经济跟非洲穷国差不多的国家，想要在短期内发展壮大，靠什么呢?柬埔寨有什么优势产业吗?没有，这个国家的工业系统不值一提，经济的四大支柱为旅游业、制衣业、建筑业和农业。

再说经常提的人口红利，其实这才是柬埔寨最大的坑。是的，柬埔寨是一个年轻的国家，人均年龄不到30岁，这么年轻的国民，难道不是创造经济奇迹的基础吗?呵呵，就算柬埔寨人民再年轻，现在也不过1500多万人，劳动人口算你有1000万，来几个富士康你能承受得住吗?

更坑的是，柬埔寨人的勤劳程度，对改善生活的欲望，和中国人相比，差太多了。这里的人穷，不仅仅是物质上的穷，更是思维上的穷。

3、骗你去柬埔寨买房的人不是坏是很坏

综上所述，柬埔寨命中注定不可能在短期内发展起来，更不要说成为下一个泰国，金边成为下一个上海、深圳了。现在所有关于柬埔寨未来发展的文章，全都是中国开发商的造势，他们的目的只有一个，骗你去柬埔寨买房。

柬埔寨的楼市，就是一个“击鼓传花”的游戏，开发商从政府那里低价拿到土地，盖起楼盘，传出第一棒，吸引来炒房团接盘，经过一轮抬价后又传出第二棒，轮到了散客接盘……开发商的如意算盘是，只要一直有人接盘，这个游戏就能一直玩下去，就算传过几轮之后玩不下去了，钱也早就收回来了，柬埔寨的房子管你们是自住还是拿来开赌场还是空置着，跟他们无关。

像柬埔寨这样人口净流入少、收入低、基建不完善的国家，首都金边除了毒贩、赌徒、红灯区，还有什么?你哪来的把握，可以把柬埔寨的房子高位套现出去?这几年大兴土木，柬埔寨的酒店民宿早已过剩，甩不出去你能租给谁?到时候每年还要交托管费、房地产税、物业费，你哭都来不及。

看到这里，你还敢在柬埔寨买房投资吗?不过柬埔寨房产真的不能投资了吗?喊你去柬埔寨买房的人很坏?柬埔寨买房到底好不好?权威机构数据摆出来，大家自己看!

柬埔寨买房投资到底靠不靠谱?

7%的年均GDP增长率

根据世界银行World Bank所发布的报告，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

据柬埔寨国家税务总局最新报告显示，2018年前10个月，国家税收收入总额20.56亿美元，比2017年同期增长12.48%，完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势，投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。

16.7%的房价涨幅

胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，柬埔寨金边经济、房地产发展数据喜人。

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

2018年度海外置业投资回报指数，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

外国人口比例达到了20%

你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%!

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

10年间地价飙涨225%

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。2018第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%，可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中，80%以上属于高端公寓。

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

得益于良好的投资回报，已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。但是，投资房产仍然需要具备独到的眼光的。以上就是邦海外为大家整理的关于骗你去柬埔寨买房的人很坏?柬埔寨买房到底靠不靠谱方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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