从投资收益分析：在柬埔寨买房值吗?

2019年8月底，柬埔寨政府发布“禁赌令”后，大量华人撤离，唱衰声音一片，可是若将“菠菜业”视作柬埔寨的核 心产业显得尤为可笑，其实真正支持柬埔寨经济增长的四大支柱产业是：建筑业和房地产业、制造业、农业、旅游业。众多海外投资者的涌入也促进了柬埔寨房地产市场的进一步发展!

柬埔寨买房投资靠谱吗

不能否认，柬埔寨经济与发达国家，甚至中国相比，有很大的差距。2016年，柬埔寨才被世界银行宣布正式脱离“最不发达国家”，迈入中等偏下国家行列;2018年，柬埔寨人均GDP只有1512美元。

柬埔寨确实穷。但是，“穷”并不能成为投资柬埔寨的阻碍，任何一个发达国家都是从贫穷中走过来的。远的不说，单说我们自己，中国。1979年中国改革开放，那一年我们的人均GDP是183美元，2004年，中国人均GDP才突破1500美元的大关。这一段路程，中国走了26年。

再来看柬埔寨，1993年柬埔寨举行首次全国大选，那年它的人均GDP是254美元，2018年人均GDP突破1500美元。柬埔寨同样用了26年的时间。

“穷”意味着柬埔寨是一个后发展国家，其蕴含的发展潜力巨大，将会给投资者带来更多的收益。

世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 5 年 GDP 同比增长达到 7%左右。

世界银行预测2019年柬埔寨国内生产总值(GDP)为7.0%，柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。

柬埔寨房市从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。

该数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万套住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万套，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

如果你在70年代，80年代来到柬埔寨，那你面临的可能是红色高棉、战争与内乱，就不提发展了。

洪森执政之后，保证了柬埔寨政治的稳定，并且实施自由开放的经济政策，与中国、俄罗斯、日本等国交好，促进了柬埔寨经济不断的向上发展。

很多人说，现在的柬埔寨就像二十多年前的中国，处处是机遇，处于爆发时期，只要你眼光够独特，总能在柬埔寨这个大市场里分一杯羹的。

柬埔寨房产投资收益分析

根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边公寓涨幅达16.7%，位列全球第一，金边租金回报率以6.92%排名全球第四，加上美元汇率升值6.2%，三项相加总投资回报率为29.4%。

柬埔寨房价自2012年以来就一路上涨，金边房价年均涨幅大于15%，核 心地段的房价涨幅甚至高达25%。目前金边公寓年均租金投资回报率为6.5%，核 心区域投资回报率高达10%，房屋出租比例85%以上，持有的空房率极低，可见金边住房需求十分强劲。

房产投资回报主要来自两个方面：分别是房产增值和租金收益。而柬埔寨不仅房价一路飙升，租金也是日益涨高，可见柬埔寨房产的投资回报十分可观。加上与其邻国越南、泰国等相比，柬埔寨房价相对较低，为投资者寻求资本增长需求提供了更多的机会。

金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等，具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心，这些土地可以转换为住宅空间。

而在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核 心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，公寓每平米售价约为2000-3500美元。

房产价格低，回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8%，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长，当物业环境得到改善时，房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在，价格已经翻涨。

以上就是小编今天为大家带来的关于从投资收益分析：在柬埔寨买房值吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。