5个数据揭露：柬埔寨房产投资火热的秘密!

近年来，以柬埔寨金边为首的东南亚国家房产逐渐受到中国买家的关注。大批的中国买家涌入，共同推动柬埔寨金边房地产市场的快速发展，让这个曾经穷的叮当响的东南亚城市，日新月异。下面邦海外小编通过5个数据揭露：柬埔寨房产投资火热的秘密!

数据揭露柬埔寨房产投资火热的原因：

7%的年均GDP增长率

根据世界银行World Bank所发布的报告，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

据柬埔寨国家税务总局最新报告显示，2018年前10个月，国家税收收入总额20.56亿美元，比2017年同期增长12.48%，完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势，投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。

房价年涨幅超过15%

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%!

外国人口比例达到了20%

你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%!

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

外汇政策100%开放

东盟十国中，大部分国家使用本国货币为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，实现全国范围内的美金结算。最重要的是，在柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制，资金可以自由进出，包括转账和国际结算。

10年间地价飙涨225%

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。2018第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%，可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中，80%以上属于高端公寓。

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

繁荣的起点，说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金十年，已经到来了。

得益于良好的投资回报，已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。但是，投资房产仍然需要具备独到的眼光，投资金边房产也是有技巧与注意事项的!

柬埔寨金边房产投资技巧：

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能。在金边，由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入，具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受，更易于出租。当然，也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目，升值潜力会比较差。因此，投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。

考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的城市规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产其实跟股市有些相似，房价不会永远只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机，房产每年涨幅达15%-20%，远超其他热门城市，房产水平正值快速上涨时期，投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。

建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进同一个篮子里。

以上就是小编今天为大家带来的关于5个数据揭露：柬埔寨房产投资火热的秘密!的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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