对于初次想要进入美国房地产行业的中国投资者来说，面临的不仅仅是海外信息的不对称、对当地房产市场的不了解等尴尬，还有就是长时间形成的“中国经验”，下面我们针对首次中国买家首次进入美国买房常犯的一些误区，希望对大家能够提供一些参考。中式思维“水土不服”!2019年美国首次购房者须知如下：

美国买房五大“中式思维”需避免

错误一， 目标不明确

投资还是自住?

这是首次在美购房的买家需要回答自己的一个问题。

一般情况下，自住问题不大，在哪里居住，读书还是工作...这些问题对于自住的买家来说大多已经成型，更多需要了解的是购房中的一些细节，比如学区、交通、居住环境及安全指数等等。

对于投资类的买家，更多需要了解的是美国整体的人口分布、哪些地区房产升值空间大，哪种类型的房产能够获得更大的现金流。

错误二，看房时见小不见大

许多中国买家会被眼睛能见到的问题所迷惑，比如在看二手房的时候会非常重视房间的细节，比如地板的磨损，墙面的划伤等。但是，这对房子的价值并无大的影响，反而一些隐形的重要因素，比如地理位置、学区、社区、户型结构等却被忽视。

错误三，财务证明准备不足

在美国，卖家非常在意买家的购买力及贷款力，这直接决定了房屋能否最终按时过户。作为首次买房者，一定要做好财务证明的准备。

如需要贷款，要准备银行或贷款公司提供的pre-approval letter，来证明您的贷款能力; 如需付全款，准备好美国银行的存款证明或bank statement。如果钱还在国内，当然是要尽快汇入美国银行。没有这些证明，下offer时卖主是不会接受的。

错误四，出价过低

美国房地产市场发展成熟，信息公开透明，待售房源不会随意开价，中国购房者无需大幅度杀价。

在买房时，请房产经纪人分析以下三个因素，从而决定如何出价：

1) 房屋的政府评估价 。

2)过去3到6个月同一区域、相似户型售出的价格，也就是CMA( Comparative market analysis).

3) 待售房源在市场上放置的时间。

据统计，在休斯顿，房屋的实际售价平均低于标价的3%左右，这也就是买家实际压价空间。在出价时，我们根据以上三条分析结果，以3%为基础，适当调高或者调低砍价幅度，在市场上放置时间越长砍价空间越大，刚上市的砍价空间较小。

错误五，索要高额维修费

在美国买房，尤其二手房，在签署购房合同之后买主有权进行验房，根据验房报告，要求卖主修理或者支付维修费。

这样的规定本来对买主是好事，但是如果买主过分利用这个机会，向卖主索要高额维修费，而卖主无法接受时，交易往往就会中途夭折。

正确的做法是，买主向卖主出示验房报告，逐条罗列维修项目，并请专业人士进行逐项估价，这样才是对买卖双方公平，交易也才能继续进行。

美国专业投资顾问给你出招：

不可忽视抵押贷款

购房者往往喜欢在选房产中介的时候“货比三家”，却忽视了最重要的抵押贷款。

研究显示，近50%的买家在购房时只申请了一家贷款机构。如果有26万美金的固定利率抵押贷款，货比三家可为第一年的利息省出430美金。

不要犹豫

买家在美国若拥有良好的信用记录，可以用更少的首付来完成地产交易。如果房价持续上涨，立刻购买总比犹豫不决更好，因为高涨的房价会令日后的按揭还款增加更多的负担。

愿意妥协

买房者永远不可能在购买房产时满足所有自己想达到的预期值，但确立好最优因素至关重要，比如房产的面积、通勤时间、周边校园的教育质量等等。明确最优因素对于首次购房者来说很有帮助，可以帮助购房者在无法满足全部的条件时知道如何从中取舍。

控制情绪

首次买房者在面对出价时的反应比多次购房者更加明显，提前设想可能遇到的情况以及可能会有的情绪的浮动，能让首次买房的过程变得更加平和可控。

以上就是小编今天为大家带来的关于中式思维“水土不服”!2019年美国首次购房者须知的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。