投资移民、子女留学、资产配置是很多投资者在美国置业的首要原因之一，再加上美国房产性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，被很多投资者所青睐，而中国大陆到美国买房的投资者里有70%会选择落脚南加州的洛杉机。这和洛杉矶宜人的气候，来往中美方便的交通，诱人的风景和出名的学府等优势不可分割，下面我们一起来了解下2019美国洛杉矶房地产投资置业指南吧!

美国洛杉矶房价走势：

Zillow在洛杉矶的房屋中位数为694,200美元。洛杉矶房价在过去一年上涨了4.5%，他们的洛杉矶房地产市场预测明年房价将上涨3.0%。洛杉矶每平方英尺的中位数价格为523美元，高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆地铁平均价格430美元。

据几位房地产专家称，洛杉矶的房屋价值将在2019年继续上涨，但速度明显低于全国平均水平。对于买家和投资者来说，这是一个好的迹象，就承受能力而言，洛杉矶县有四分之三的居民无力购买该地区的中等价位住宅。预计洛杉矶的房地产升值率将在整个2019年保持温和。

目前在洛杉矶上市的房屋中位数价格为799,900美元，而售出房屋的中位数价格为655,700美元。洛杉矶的中位数租金为3,500美元，高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆地铁中位数3,200美元。

洛杉矶房地产市场现状发展趋势：

最近洛杉矶房市传来捷报，整体房市稳中有升，这主要归因于利率的下降和就业率的上升。

利率下降：

截至7月11日的一周，15年期固定利率抵押贷款为3.22%，同比下降4.02%。这意味着房贷会相应减少，减轻了部分购房者的负担，一定程度上刺激了房地产市场回暖。根据近几周的购买申请数据显示，购房需求在持续增长。

就业率上升：

根据美国劳工统计局6月份的就业报告显示，美国经济增加了224,000个就业岗位，这是1月份以来的最大增幅。

在过去三个月里，平均新增非农就业人数为17.1万，大幅超过市场预期的16万，由此看来，美国就业形式大好，这进一步刺激了人们的购房需求。

2.未来的房市展望

千禧一代将成为购房主力军，推动全美的房市走向。

根据Zillow的统计数据，首次置业的买房者年龄中位数为34岁。在未来的十年内。有大约4490万人将达到或超过34岁的黄金置业门槛，比过去10年增加了7.4%。购房人数的大幅上涨也将促进美国房市的上扬。

3.置业东移

大量新移民的涌入，将改变洛杉矶华人置业的格局，置业东移将成为新趋势。对于新移民来说，优质的学区，宁静的社区，舒适与安全性是置业考虑的首要因素。

东部城市的房屋大多建于八、九十年代以后，格局好，建筑年代新，符合现代人的口味。尔湾的城市化风格，奇诺岗的乡村别墅风格，约巴林达的美式风情都强烈地吸引着新移民。

洛杉矶不同区域投资收益率分析：

下面我们把大洛杉矶地区分成不同片区来分析，不同片区差别可能会比较大，居民层次、家庭收入、租金水平等等都有区别。根据这些区别分成6个不同类型片区分析：

1、传统华人区(Arcadia、圣盖博、罗兰岗、核桃、奇诺岗等)

这部分区域华人进入较早，近几年房价快速上涨，且由于涌入人口持续不断，未来涨幅潜力可期;不过本区域租金水平不高，租售比也相对较低，目前阶段不太适合投资购买;

2、洛杉矶东区(Rancho Cucamonga、奇诺、安大略、东谷等)

洛杉矶东区主要泛指San Bernardino县以及Riverside县的广大地区，房价是整个大洛杉矶地区最便宜的区域，也有很多新房项目选择，根据我们的调查，这个区域租赁投资回报率比较高，好的项目净回报率可以达到4%左右，但前提条件不能选择高地税项目，否则数据并不好看;房屋供应量大，目前来看房价上涨幅度会比较有限，但长期来看未来房价有增值潜力，毕竟洛杉矶未来只能往此方向发展。

3、橙县及尔湾

橙县是大洛杉矶地区最小的一个县，但近几年成了中国投资客最喜欢的一个区域。橙县特别是南橙县以及靠海区域自然环境非常漂亮迷人，海岸线也很长，白人比例高，公立学校普遍较好，在这种情况下可以肯定未来房价涨幅一定会领先其它地区;出租回报率也普遍较高，特别是一些精选的小众区域，租赁市场极其火热，从发展来看，未来橙县地产投资长期看好。

尔湾 有必要单独来分析!尔湾是橙县最大的城市，也是比较中心的区位优势，长期以来以安全性、公园社区、公立学校等方面著称，受到了各色人等的偏爱，国人也非常青睐本区域。尔湾的地产需求非常旺盛，房价一直都是领涨抗跌，属于地产投资的安全绿色区域;

4、洛杉矶及洛杉矶西区

洛杉矶及洛杉矶西区是整个洛杉矶地区比较中心的区域，整体收入水平比较高，房价相对较高，租金虽高但出租回报率并没有优势，一般来说如果不是特别喜欢本区域，不建议选择本区域投资房产，但有些少量区域可以考虑。

5、洛杉矶北区

这是这次调查的亮点!洛杉矶北区一般泛指跨过洛杉矶北部山脉的片区，位于101和118公路中间区域。这是一个受关注比较少的地区，因为华人很少投资本区域，居民以白人为主，房子性价比很高，特别经过调查发现本区域出租回报率特别可观，普遍可以达到4-5%，有的甚至超过5%，房价涨幅也不错，这个区域外来资金炒作较少，房价属于真实市场反应，所以风险极低，值得推荐。

6、其它区域

Ventura County：这是最远离洛杉矶核 心区域的一个县，人口少，白人为主，海岸线很长很漂亮，地产投资很少涉及;

Santa Clarita：这是洛杉矶最北的一个区，有一些高科技产业分布在此，居民收入比较高，房产新且性价比高，租金回报也不错，可以适当考虑。

Palos Verdes：俗称PV半岛，这里有加州最好的公立学校以及性价比最高的海景房，值得考虑。

Temecula：南加州最出名的酒乡，分布有100多家葡萄酒种植园和酿酒厂，气候宜人，房价便宜，学区优良，有发展前景。

以上就是小编今天为大家带来的关于2019美国洛杉矶房地产投资置业指南的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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