投资房产时，很多人都会产生思维误区，最后导致投资不能产生最好的效果。著名学术刊物《太平洋盆地金融期刊》最新发表的一篇研究论文指出，超过三分之二的澳洲房产投资者，都将投资房产买在了靠近自住房的地方。但这种做法实际上意味着很可能错失了最好的投资机会。那么，澳洲房产投资应该如何选择?

之所以不应该在自住的区域投资，究其原因，主要有两点：

1.没有哪个区域会永远上涨，不同的区域有自己不同的上涨节奏。如果你的自住房和投资房在同一个地方，那就等于失去了利用另一个市场周期的机会，把两个鸡蛋放在了同一个篮子里。

2.人们选择某一个区域自住，往往背后都有一些各不相同的个人原因，比如这里的价位适合自己当时的购买预算，或者这里的生活方式适合自己当时的人生阶段，等等。因此，你对于自住区域的选择，很可能并不具备良好的普适性。

说到底，你自住的区域，可能是不错的投资选择，但往往不会是最佳的投资选择。而当我们说到投资时，“在商言商”，自然是要尽可能最大化投资回报。这就是我们常说的：“用心买自住，用脑做投资”。

澳洲房产应该怎么投资

在“澳洲房产”这个“大盘”下面，有着成千上万个“子市场”(sub-market)——不同的城市、不同的区域、不同的房产类型……等等。科学的房产投资策略，是建立起一个配置多样化的投资组合，涵盖不同的区域和房产类型，从而充分利用不同的市场周期，实现长期稳健的收益。

首先，多样化地段意味着更多的选择。为什么要让投资地段多样化?假设你是一位住在悉尼的投资者，如果你只考虑在悉尼投资，那么你就很可能会遇到以下两种情况：

1.你家附近的投资房价格太高了，你根本负担不起

2.在你的投资预算内，你只能买到距悉尼市中心30-40 公里、甚至更远的投资房

但如果你把考虑的范围放得更广泛一些，你就会发现，同样的预算，你可以在墨尔本或者布里斯班等城市极近市中心的地方，买到更新、更好、在当地更抢手的投资房。最重要的是，多样化的投资地段意味着能够充分利用不同的市场周期。

在2003年，也就是上上个悉尼市场周期的顶点，许多人都在这个时候买入了悉尼的投资房。但到了03年底、04年初的时候，随着连续三次升息，悉尼市场开始放缓。在这个时候，我们从经验和研究中得知，布里斯班和黄金海岸即将进入它们自己的上涨周期，因此，我们带领许多投资者北上布局，在这两座城市锁定了大量的优质投资机会。

多样化的房产投资不仅仅指地段和城市，也同样指房产的类型。在澳洲，受到媒体的夸大渲染、以及亲朋好友的道听途说等等的影响，很多人都抱持着一种错误的理念：只有带土地的独栋别墅才能实现保值和增值，别墅是唯一一种值得投资的房产类型。

不错，1000平米的土地、尖桩白色篱笆、带BBQ设施的大后院，确实是曾经典型的“澳洲梦”，但随着社会结构和人口组成的不断变化，人们对于土地的过度信赖已经不再适宜这个时代。独栋别墅可能仍然有更强的保值增值能力，不过，这是相对而言的，而不是绝对的。

在同一个区域内，独栋别墅的增值能力可能比当地的公寓略强，但某一个区域的公寓，其增值能力可能远远优于另一个区域的独栋别墅。试想，一套有悉尼歌剧院景观的一卧室公寓，和一套距市中心40公里、治安不好的区域的1000平米地块及独栋别墅，两者的保值和增值能力究竟孰强孰弱呢?

投资者不应该一叶障目，只看到某种房产类型的某一种优势，而应该结合自己的实际情况，从宏观角度来进行考虑：只考虑投资收入或者资本增值是不够的，还要同时看到现金流和持有成本——换言之，你要算这样一笔账：你得花多少钱，才能赚到你想赚的钱?

以上就是为什么大多数的澳洲房产投资者都没买到最好的投资房的相关内容。希望对您有所帮助。投资者在投资房产时不应该一叶障目，只看到某种房产类型的某一种优势，而应该结合自己的实际情况，只考虑投资收入或者资本增值是不够的，还要同时看到现金流和持有成本。如果您对澳洲买房投资有什么其他疑问，欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。