一路飘红的马来西亚房产真的值得投资吗？

2019年的尾声即将来临，回顾往昔，马来西亚房产可谓是一路飘红，继续保持着上涨趋势。而持续上升的马来西亚房产吸引了来自世界各地的投资者，为什么马来西亚房产能够让这么多的投资者追捧?备受追捧的马来西亚房产在未来是否值得继续投资?

2020马来西亚房产投资前景

环顾马来西亚的产业市场，从70年代发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。未来两年，随着马来西亚政府的各项利好政策相继完成，马来西亚房产甚至能进入另一个10年，很多投资专家说，将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年!

随着城镇发展及人口的增长以及随之增加的房屋需求，房地产仍会是马来西亚的朝阳行业，房价可能持续处于上涨的趋势。目前，马来西亚房贷利息低、房价维稳，现在和未来两年是置业的好时机。

根据世界银行今年最新数据，马来西亚经商环境指数高居全球国家排行榜第12位，亚洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。但是，马来西亚的商务公寓每平方米价格却只有是香港、新加坡的十分之一水平，房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。可以说，大马经济前景处于亚洲前列，房价却处于洲际范围内的“相对洼地”。根据《全球房地产指南》统计，城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。

马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。由于大吉隆坡地区城市化及房地产刚需一族扩大等背景，加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，包括双子塔在内的吉隆坡及周边地区的房产价格将会继续上涨。

马来西亚房产投资利弊

马来西亚房产投资优势

1、 房价上涨迅速

马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、 房产性价比高

首先，马来西亚绝大多数的房产为永远产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

3、 贷款利率低

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

4、 租金回报率高

马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。、

马来西亚房产投资劣势

1、 买房投资不能移民

不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境，希望能够通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不能移民的。目前，马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以，就是在马来西亚有房，也只有居留权，而不能享受马来西亚的国民待遇。但如果您打算移民马来西亚，可以办理马来西亚的第二家园，购置房产可以加速办理流程。

2、 房产出售有限制

根据马来西亚政府规定，当买家购买房产后，较低居住年限为3年，这就意味着外国买房人在购买房产后，若想卖出去，只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。

3、 付款存在困难

在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题，一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控，中国人买房只能早作打算，将资金慢慢转移出去;其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。

马来西亚房产投资风险

风险一

目前，境外有地方为了吸引中国人海外置业，将将至二成。这虽然降低了门槛，但同时也增加了风险，因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。这未必的普通置业者能承受的。

风险二

选择海外置业应注意，一是综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是最主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和，法制的健全保证了者的资金安全。二是货币值要稳定：货币兑换率如果一直走下坡路就等于者的在逐渐贬值。三是地段：一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了的高低，租户群的支付能力范围也对此区域的有很大的影响。四是投入和的比例：这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。

风险三

汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。

同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两系如何该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。提醒不少热衷海外置业的者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，恨不得砸锅卖铁立马买下房子。但是这样难免是冲动下的，这是海外置业的大忌。

风险四

了解国外当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的模式，选择好的地段便能获得不错的，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期使是地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。

以上就是一路飘红的马来西亚房产真的值得投资吗的相关内容了，希望对您有所帮助。对于高净值人士来说，马来西亚房产是配置资产实现保值增值的好项目。而对于上述的利弊和风险，一般来说并不是什么太大的问题，只要我们合理规避，购置马来西亚房产获取丰厚利益也是非常容易的事情，但前提是要咨询专业正规的机构，进行购房前的了解和评估。如果您对马来西亚房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。