马来西亚买房需要几个步骤?来这里答疑解惑!

随着海外置业的兴起，国人开启了全球置业模式。距离国内较近的东南亚国家是国人投资的首选，而其中的马来西亚备受青睐。但马来西亚与中国在地域、人文、法律等方面有所不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。为了帮助大家更好的在马来西亚买房，这份马来西亚买房指南你要收好。

马来西亚买房流程

1. 签署初步购买合同

在马来西亚购买房产的时候，首要先签署初步的购房合同，然后支付定金，通常情况下买房缴纳购房总价10%的定金即可。

2. 房屋买卖合约

支付完定金之后，开始了购房的走流程阶段。主要是签署房屋买卖合约，产权转让书等。

3. 等待州政府进行批准

将相关合同签订好以后，需要等待州政府的批准。

4. 进行银行贷款合约

如果你想要在马来西亚贷款购房，那么在获得州政府批准以后，就需要接收房贷银行的贷款邀约，并且签署贷款的合约，如果你不需要进行贷款，这一步就可以直接跳过。

5. 交付购房余额

处理完贷款事项，最后当然就是缴纳尾款，等待新房到手。一般情况下大马的购房标准有两种，一是以现金或银行贷款方式直接将房款结清，二是采用分期缴付的方式进行购买。具体还需要以现实情况为准。一般来说，马来西亚多为全款购房购房前一定要充分做好功课!

6. 交付房屋期限

购买成功后就是等待开发商交付房屋!开发商需要在签订的买卖合约日期内将建成的房屋交付给买家，一般交付时间为24个月，同样也有部分开发商设定为36个月的规定。买房办理的过程中，仔细留意这些日期条款，才能更好地做好购房准备。

马来西亚买房指南

外国人可以拥有什么样的财产?

只要满足最低购房要求，外国人在马来西亚拥有房产是自由的(外国人可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但是以下情况除外：

①大多数主要州的房产价值低于60万令吉;

②建在马来保留土地上的房产;

③国家主管部门规定的中低价位住宅;

④由国家当局决定的任何开发项目中分配给土著的财产;

⑤请注意，有两种类型的产权:

A.不动产(自由持有，永久产权);

B.租赁权(99年，但可续期)。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件;

②通讯地址及联络电话;

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

5.律师申请国家机关同意，买方需要向律师提供下列文件:

①一份经认证的SPA真实副本;

②一张外国购买者护照的真实证明副本;

③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司);

④物业最近一次的租金及评估收据;

⑤NLC第433B条下的申请表;

6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款;

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。在交付空置财产后，开发商应该将层级所有权、竣工合格证交付给外国买家。如果属于转售交易，卖方应该根据SPA的条款将空置所有权移交给买方。

购买马来西亚房产可以贷款吗?

获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目，可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

马来西亚买房买哪里

马来西亚买房首选还是吉隆坡，作为马来西亚的首都，选择吉隆坡房产投资比较有保障。吉隆坡买房主要的热门地段有：满家乐(MontKiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(DamansaraHeights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)，等等。

满家乐(MontKiara)

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立，有满家乐国际学校等教育资源，也有商场，出行也算便利。

孟沙区(Bangsar)

位于吉隆坡郊区，基础设施较完善，也有丰富的资源和先进的医疗设备。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行，这里还有一个被称为"地带"的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。

白沙罗岭(DamansaraHeights)

白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。白沙罗岭生活便利，购物方便，出行也较便利。

安邦希里尔(AmpangHilir)

吉隆坡使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻格伦伊格尔斯医院(GleneaglesHospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(theRoyal Malaysian Golf Club)，生活设施完备。

吉隆坡城中城

吉隆坡首要的中心商务区(CBD)，总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。

以上就是小编今天为大家带来的关于马来西亚买房需要几个步骤?来这里答疑解惑!的相关内容，希望能对大家有所帮助。购置海外房产投资，首先要做好功课，如果您有不明天的地方，一定要了解清楚，这样才有助于本次房产投资。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。