社科院房地产蓝皮书:2019国内房价预测涨幅超7.6%

买房一直都是中国家庭的刚需，为了子女教育抢购各种学区房，为了子女结婚凑钱买婚房....

无论是想要买房的人群，还是想要卖房的人，比较关心的问题之一就是房价了，买的怕买亏，卖的怕卖亏。所以无论想要买房还是卖房，提前了解下房价走势还是很有必要的。那么2019国内房价走势如何呢?国家楼市调控政策会放松吗?对此，23日社科院发布的一份房地产蓝皮书给出了预测。

房地产蓝皮书预测：2019年房价涨幅超7.6%

23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。

蓝皮书指出，2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标;因城施策和分类调控实施效果开始显现;住宅价格上涨趋势未变。

2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。

“可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”蓝皮书显示，2019年，住宅价格上涨趋势未变，应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

近几个月，楼市小阳春持续蔓延。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，有业内人士指出，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

尤其是一线城市，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。此外，二线城市的新房价格涨幅扩大，二手房涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落，二手房涨幅微扩。

“2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。”蓝皮书执行主编、研究员王业强表示。

2019年国内租金走势预测

虽然买房是刚需，单并非所有的人都选择买房，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。

58同城、安居客此前发布的一份报告指出，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

租房的人自然会关心租金涨跌，蓝皮书显示，北京、上海等十大城市中多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间，成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

从企业布局来看，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的城市，典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤以长三角为最。

买还是等?2019买房合适吗?

对于2019买房合适吗这个问题：小编的回答是：不能一时冲动，但是更不能错失良机，在经济条件允许的情况下今年买房十分必要。下面就让我带大家来分析下。

首先：有房有安全感。如今的社会环境下，基本上说完全没有买房想法的人是不可能的，抛开投资来讲，拥有一套属于自己的房子真的很有必要，对很多人来说，房子就代表代表着生活，代表着未来和安全感。

其次：养别人的房子不然养自己的房子。可以说，没买房子，没有属于自己房子的人基本现在都在过着租着别人房子的生活，而且现在随着物价的升高，各种租房的价格也是越来越高，真的有时候会想着，我干嘛拿着自己的钱供着别人的房子，如果我能付得起首付，何不拿这些钱每个月分期供自己的房子呢。

再者，房地产热度只增不减。让我们回看这几年，在最近的这几年的时间里，有任何关于房地产的话题都是很多人会关注的，买房热和炒房度也处于只增不减的状态，就连很多地方的房价也是越来越高，小编从事房地产多年，听到的最“凄凉”的几句话就是：我那时要是早点下手把房买了那该多好啊;我那时如果买了现在就赚了，后悔死了啊。真的见得太多。

尽管有时会发现因为政策的调整而出现有些城市的房价有所松动，但是从房地产市场这几年的整体走向来看和理性的角度来看，这只是房地产市场需要这样的政策进行相关的操作，让房地产行业的市场更加理性和健康而已。并不是阻止不了房地产行业的发展。

所以具体买还是等，大家还是理性分析吧!

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