投资一直都是热门话题，但怎样的投资才能稳赚不赔呢?很多人都会想到房产，近年来在房产上大赚一笔的可不在少数。但随着国家政策的调控，国内市场大不如前，投资者只能将眼光投向周边国家。而泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。

明星也投资泰国?

是的，你没看错，近年来很多明星纷纷在泰国购置房产。之前，微博上有网友晒出其偶遇徐姓明星的合影照， 称其到曼谷投资买房了。不过这也不是新鲜事了， 黄渤在2017年就被爆至泰国买房。而功夫巨星成龙在泰国也买了房，每年还会去一两次度假。

香港无线电视艺人、主持人罗敏庄在出席活动时透露，准备组个“师奶看楼团”网上节目，到东南亚买楼，因为觉得香港的楼价和生活指数太贵，所以要为退休后的生活做打算，她自己有意在泰国置业。

跟着明星投资，盯着政策买房，一点没错。房产增值与投资国家的政策、经济发展、房子地段等息息相关。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。泰国房产之所以广受投资人青睐，与泰国房产优势有很大的关系。

泰国房产优势

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2、泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、5万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1.5—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

3、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

5、配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。

6、物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

7、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

8、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

9、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备 完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

10、在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，如果数据齐全一般1-2小时即可办理完成，手续稍微差点的来回跑两趟也会在一天之内完成。

11、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

泰国对比其他东南亚国家房产优势

泰国VS马来西亚

泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。马来西亚虽然当地的教育资源良好，政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资，加上出租回报率高，也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于100万令吉(约160万人民币)，这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。泰国房产不同，泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主，在普吉岛热门的旅游城市，部分公寓总价仅为60-100万人民币。

泰国VS新加坡

新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳15%的印花税，15%的税费是非常高的一笔费用了，相比之下，在泰国购买公寓，过户时所缴纳的各种政府税费总计仅有3.5%左右。与新加坡的高昂房产税费相比，泰国房产的优势显而易见。除此之外，泰国是没有房产税的，投资者不需要为房产每年的增值进行缴税。

泰国VS菲律宾

菲律宾的购房政策大体上和泰国一致，外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡，但就泰国来说，外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证，每年续签，在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。另一方面菲律宾城市的房价偏高，相较于泰国来说，不仅是房价泰国的150% - 200%，而且菲律宾的每年还需付12%的房产增值税，所以在投资者的预算不足的情况下，泰国房产的优势表现得更充分了。

泰国VS印尼

最后来看印尼的房地产，印尼首都的公寓出租率基本达到10%，甚至更高的额度，但购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。与此相比，泰国的公寓是永久产权的，外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看，永久产权的投资回报、及升值空间会更大，所以选择泰国房产的优势也会更多。

以上便是小编今天带来的关于泰国房产优势，终上所述，泰国房产市场今后的上升空间非常巨大。吸引国人前往投资。如果想要了解更多，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。