日本经历了失去的二十年，为什么还是发达国家

对于日本房产，不熟悉的朋友肯定会觉得投资日本房产的都是有钱没处仍的主。但是实际上日本房产虽然经历了泡沫，但底子犹在，依然是发达国家。其房产市场仍然是值得投资的。那么，日本经历了失去的二十年，为什么还是发达国家呢?

日本为什么依然是发达国家

虽然，日本国内经济增长处于停滞状态，但这不影响其成为发达国家标准：第一，日本经济停滞了20余年，但人均GDP还在全球发达国家的水平。1994年，日本人均GDP 3.9万美元，而到了2017年依然保持3.8万美元水平，远超高收入国家必须达到人均年收入2万美元的标准。

第二，日本经济虽然出现了停滞，但日本企业还在正常运转，技术也在不断进步，产品质量也在快速提升。日本国内有完整的工业体系，以丰田、本田为代表的日本汽车制造依然是世界上汽车制造强国。同时，日本还有动漫产业、新材料产业、光学材料产业、钢铁制造产业等。这都说明，日本是一个强大的制造业国家，完全符合发达国家的标准。

三，日本频频取得诺贝尔奖，日本自2001年开始，就推出“50年30个诺贝尔奖”的计划，十八年时间，日本已经拿下了18年诺贝尔奖，计划早已实现大半。2018年诺贝尔生理学或医药学奖公布，日本免疫学家本庶佑与另一位美国人同获该奖。而本庶佑系第26位获得诺贝尔奖的日本人。

第四，国民幸福指数很高。无论你是哪国人，孩子在日本出生，就可以领到42万日元的生育补贴，孩子出生后0-15个月每月会得到一笔补贴。对单亲家庭的孩子还有额外补助，总之，日本家庭无需为生孩子导致的经济问题而担心。目前日本已实现了幼儿园到大学本科的全免费，日本的免费教育是包括早餐、中餐的。

实际上，日本经济这二十多年并没有衰退，所谓失落的二十年，其实是房地产泡沫破裂后转型的二十年，是有质量增长的二十年，是科技进步的二十年。那么，日本经济虽然停滞不前，但实质上究竟有何进步呢?

首先，日本的GDP基本上这二十年里在原地踏步，但是要判断一个国家的经济实力，应该用GNP(国民生产总值)来衡量更为真实一些。早在上世纪60、70年代，日本企业就到海外投资建厂、并购，每年都会给日本带来不菲的投资收益，日本有4万亿美元的海外净资产，作了购买海外企业、美国国债外，还购买了大量矿藏、耕地。有关统计表明，日本的GNP远大于GDP，可能高于GDP60%。

再者，日本虽然每年只有5万亿美元的GDP，但完成了量变到质变的转型。过去日本经济靠的是房地产投资，而现在日本经济靠的是高科技、高研发、高附加值。日本垄断了全世界汽车工业的高端零部件，垄断了全部高端精密仪器仪表。东芝、日立等企业在应用芯片、内存和高端机床方面占领世界半壁江山。

最后，日本是一个重储蓄的国家，国民不仅用了二十年的时间，存了17万亿美元的家庭储蓄，而且日本国民还购买了大量日本国债，支持国家的发展。日本经济有了这样的压舱石，即使遇到全球性的经济和金融危机，都能够轻松应对。

日本房产价格趋势怎样

目前日本房产仍然处于一种持续升温的状态之中，因为购买日本房产有着许多购买国内房产所不能比拟的优势，像日本房产的永久土地所有权，没有公摊面积实际居住面积更大，房屋质量好以及进行海外资产配置让资产保值等，所以日本房产价格的上升趋势还是能让人理解的。而这其中东京的房产上升趋势会更明显，因为东京奥运会即将到来，即便是奥运会结束了依然会有余波会导致东京的房价仍然会继续上涨。

日本东京的房价指数据最新统计位于国际十大都市之首，但日本房价相较于其他国家还算是比较便宜的，便宜的同时还具备非常明显的升值前景，因此这也是吸引众多投资者前来投资的一个原因。目前，想要在日本购买一套房产，最低20万左右人民币就可以到手一套小户型房产，和我们常说的单身公寓差不多，完全够一个人居住生活。而且和国内不一样的是，这种小户型的单身公寓在日本有非常大的租赁市场，所以投资者购买之后再用来出租，很快就能够将前期投入的资金收回。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。