日本买房，房屋哪些地方需要特别注意

在日本房产市场中，如何买到性价比高又舒适的房子是所有购房者永恒的命题。而二手公寓通常是不少人购房的首选，因为可以快速入住使用。那么，日本买房，房屋哪些地方需要特别注意?检查房屋哪些地方，才能看清它的质量呢?

日本买房检查哪里

1.外墙

在进入公寓之前，你就需要对建筑进行考量了。日本房屋外墙材质各异，最近几年外墙使用瓷砖是流行的趋势，所以你需要做的第一件事就是看看公寓外墙是否存在瓷砖剥落等问题。剥落的问题是多种多样的，比如老化等原因，要知道如果外墙瓷砖剥落是很危险的，如果发现这种情况，需要找公寓管理方面来了解情况，及时处理。

2. 走廊，楼梯等公共部分

除了外墙之外，在进入房源内部之前你还需要关注走廊，楼梯等公共部分。建筑物的寿命随着年龄增长而恶化，一些建筑物外壁可能会出现裂缝，会出现一定量或白色粉状钙成分，使得建筑物的使用寿命下降，此外，随着时间推移，维修成本会变的更巨大。所以在买房之前，要提前发现出这些情况。

3.房屋漏雨

这里说的漏雨不仅包括了天花板上方的漏雨情况，还包括了墙壁和窗框部分渗水的情况，因为这就意味着房屋没有使用规定的防水材料进行建造。

4.排水管

盖房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有设备检修这回事。因此，最好是得知排水管的使用情况，否则排水管有问题你需要另外付一笔维修费用。

5. 物业管理

良好的物业管理对于公寓的保值，居住体验等方面来说都是非常重要的。良好的物业管理是可以很容易感受的到的：公寓周边的入口，垃圾站，停车场等环境是否干净整洁，是否有快递收发站等等，如果很杂乱的话，说明这里的管理比较不尽人意。

日本住宅质量怎样

高等级安全标准

日本是一个多地震的国家，或者是一个自然灾害频繁的国家，有些日本人经常说，我们的地震灾害不会出现在房屋上面，也就是说他们的房屋是比较注重安全，这应该是日本房产市场的最重要的特点。

日本住宅的这种抗灾性在世界上可以说是数一数二的。究其原因，首先是凭借着法律的基准兴建起来的。在日本的法律上有新耐震基准法，规定所有的房屋都要按照耐震七级以上的标准去进行设计。我们国内有的时候一些房屋遇到天灾就没有办法抵挡。而在日本，所谓的天灾也好，地震也好，至少它是在什么级别以上才会没有办法抵挡，在什么级别以下就要确保它的安全。也就是说，耐震到7级的房屋是日本的一种建筑标准。

安全体现在细节

安全方面，住宅里边配备了完善的防火设备、灭火器、自动洒水等灭火装置。消防栓这些东西都有，进到房屋去以后，人家就会告诉你屋顶有一个自动洒水灭火器，如果有火灾发生，房屋内的自动洒水灭火器就会向大雨一样倾盆而下，屋子里的所有的东西都会被水给浇了，但是它会保证屋内的安全。可以说，在日本房屋的基本的一个安全的标准就是防火、防水、防震。

住宅管理细致周到

建筑标准也好，积极施工也好，都是属于硬件的事情，真正的软件实际上是住宅的管理。我们看到日本住宅的管理，特别是楼房的住宅的管理是非常细致周到的，有着各种各样的规定。住宅区的住户们要组织一个管理的组织，由管理的组织再委托管理公司进行物业管理，然后实施事物的管理、管理员的业务、清扫及设备管理等等。

管理公司要保证住宅的清洁还有各种维修，与此同时，各个住户每个月要缴纳一定的管理金，由管理组织来监督管理公司来履行职责。举一个例子，一般的楼房底下都会有一个洗衣服的商家，如果大家都对这个洗衣服的商家不满意的话，很快这个商家就会被管理的公司给更换掉。

另外，住户本身也要遵守很多规则，比如垃圾处理的方法、停车场的使用、公物的维护，如果你违反了，就会被这个管理组织提出警告。

日本买房质量有问题怎么办

在日本买房，如果签约后发现房屋质量有问题，应该怎么办，有什么保障吗?

首先，给大家介绍一下出现哪些问题的时候，可以找卖主赔偿(严重时可以解约)：

“瑕疵担保”的定义：依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产给另一方时，应担保该财产无瑕疵。若移转的财产有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。“瑕疵担保”的年限为10年，买主发现后需在一年内追究。瑕疵担保责任是一种法定责任，卖方自动承担该责任，但一般为非强制性规定，可以在合同内签署免责条款。以下为瑕疵担保包括的内容：

1.漏雨

这里说的漏雨不仅仅是天花板上方的漏雨，同时还包括了墙壁，窗框部分的渗水情况。出现这种情况说明房子没有使用规定的防水材料，这就属于房屋瑕疵。

2.白蚁

白蚁的危害性非常大，而且不容易马上发现。因此入住新居前不仅要好好检查房屋的内部设施，尤其是洗面台，厨房等潮湿区域，更要检查建筑物周边的角落，树丛等区域。以防白蚁入侵。

3.腐蚀

日本的气候总体来说还是比较干燥的，房屋建造时也会规定使用防水材料。所以一旦发现新居出现腐蚀的情况，要尽快和房东沟通，行驶自己的权利。

这里的腐蚀不仅仅是木质部分的腐蚀，同时还包括金属部分的生锈情况。

4.水管故障

水管故障包括：管道破裂，管道漏水，管道堵塞。同时还包括水龙头出来的水颜色浑浊，有红色锈水等现象皆属于瑕疵部分。

5.建筑物倾斜

导致建筑物倾斜的主要原因是房屋建造时偷工减料。不过这个问题在日本发生的概率还是小之又小的。

这里的建筑物倾斜不仅仅指的是整个建筑物的倾斜，也包括房屋内部构造的倾斜。

6.增建改造

日本的公寓楼虽然每月的管理修缮费比较高，但是管理公司对于大楼的维护是很到位的。5年一小修，10年一大修。之前的住户搬走之后也会对房屋进行重装，或者重新调整户型。在此过程中，由于改造，修建工程对房屋耐力构造造成影响的情况下属于房屋瑕疵。

7.火灾被害

由于周围发生火灾，而被殃及到的情况也属于瑕疵担保的范畴。

8.界线，越界

界线的情况一般发生在购买一栋别墅的情况中。日本的房产是所有权，土地也是所有权。因此在购买别墅时一定要清楚自己的区域是哪部分，注意千万不要把自行车等物品放到他人的领地里，引起不必要的纷争。

10.地基下沉

地基下沉是指，造物件用的这片土地由于以前靠近水田，池塘或者沼泽等松软潮湿的地方，使土地变得薄弱，无法承受房屋的重量而下沉。因此购买沿海地段的物件时，要注意这方面的问题。

11.浸水问题

无论是地板上面还是地板下面，只要有水渗入房内，就属于房屋瑕疵。另外，如果建筑物周边属于漫水多的地区，这样一个事实情况也属于瑕疵担保的范围。

12.土壤污染

建筑物周围的土壤中含有铅、砷、水银等有害物质，并对人的健康造成损害的情况也属于瑕疵担保的一部分。

13.噪音，震动，臭气

简单说就是周围居住环境对您造成生活影响的，属于瑕疵担保的范畴。

14.电波障碍

电波障碍就是由于电波收发的障碍，造成电视接受不到信号，网络连接不上的情况，属于瑕疵担保。

15.隐患设施

例如垃圾处理场，暴力团伙事务所，火葬场等公共设施，虽然没有发生什么事情，但是它的存在让您心理造成担忧的情况，属于瑕疵担保。

以上就是小编今天为大家带来的关于日本买房，房屋哪些地方需要特别注意的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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