美国作为全球经济的强国，历来受到海外置业者的青睐，吸引着广大国人前去买房置业，初次投资美国房产的买家，多会选择出租，而出租房屋的方式有两种，一为自己出租，二为委托房屋托管公司。很多人更倾向于第二种，那么美国房产出租为何要找房屋托管?

房产出租为什么要找房屋托管?

对于持有美国房产的国内买家，出租房屋的方式有两种，一为自己出租，二为委托房屋托管公司。

初次投资美国房产的买家，多会选择自己出租，以赚取100%的房租。但是，如果不能长期居住在美国的国内买家，无法亲自打理房屋，坚决建议买家委托房屋托管公司进行出租。原因如下：

1、委托房屋托管公司出租，省时省力

在美国，房屋里面灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，如不能及时的修复，就可能被租客起诉，不仅被人占着房子收不到房租，还要搭上大把的时间精力及律师费。

2、自己出租，租客背景调查不准确

美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形。但由于国内买家出租房屋时很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有比较规范的合约，因而经常沦为受害者。“职业租客”一次也由此而生。

“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。

为什么会出现“职业租客”?

在美国，特别是在纽约、加州这样的大城市，法律都是保护弱者的——租客。纽约市为了减少租客被驱逐事件的发生，为遭受驱逐的租客提供律服务。也就是说，如今租客跟房东打官司，不需要自己花一分钱，全由政府买单。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱。

“职业租客”一般都知道头30天是一个关口，在这段时间内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。等熬过30天，“职业租客”就会露出真面目。他们与房东发生直接冲突时，房东也不能自行驱赶。要知道，在美国“非法驱逐”属于刑事罪，租客有权对“非法驱逐”造成其损失向法院要求三倍赔偿。

但是，如果房东通过法律途径解决“职业租客”问题，那就可能遇到被租户反咬一口的“窘境”。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱，所以多数房东选择私下解决。

总结：

自己出租：适合业主长期居住在美国，可通过自己出租管理的方式进行。做好租客前期的背景调查，了解“30天法则”。

委托房屋托管公司：不长期居住在美国的业主，省事省力省心。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国房产出租为何要找房屋托管的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。