千万中国买房大军涌进柬埔寨，柬埔寨买房靠谱吗?

如今越来越多的国内高净值人士关注到柬埔寨的投资机遇，都想把握时机，搭上柬埔寨这趟财富快车，纷纷涌入柬埔寨，找寻投资项目。那么柬埔寨买房投资到底靠不靠谱呢?

千万中国买房大军涌进柬埔寨

据旅游部公布的最新数据显示，2019年前5个月柬埔寨共接待外国游客288万8461人次，与2018年同期相比增长11.4%。其中，金边国际机场客流量92万3771人次(同增17.6%居首)。

目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。今年前5个月来柬埔寨的中国人总人数为110万3570人(去年为78.8万)，其中前往西港、金边等地总人数为65万(去年为31.2万)，同比增长1倍多。

根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数显示，柬埔寨房价涨幅16.7%，位居全球第一，2018年中国买家询盘数量同比猛增超550%!

柬埔寨买房投资优势靠不靠谱

2018年，金边房价上涨了17%，跃居为全球首位，更有人说今天的金边，就是30年前的深圳，20年前的上海。

金边楼市之所以吸引了越来越多人的关注，主要在于柬埔寨的经济持续高速发展，使人们隐约看到了又一个即将崛起的“亚洲小龙”，过去20多年来，柬埔寨的GDP保持了超过7%的增速。即使在当前中国等诸多经济体减速之际，柬埔寨去年的经济还是创出了近6年新高。

虽然柬埔寨的经济从上世纪90年代就开始起飞，但是房地产市场并没有同步发展，作为柬埔寨的首都，金边的楼市从2010年才开始真正起步。这一年，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，首次允许外国人持有柬埔寨房产，按照该法案规定，外国人不能拥有柬埔寨的土地产权，但是除了高层建筑的第一层，外国人可以拥有从第二层往上的房屋产权。该法案出台之后，以中日韩为主的大批外国买家开始进入金边楼市，2015年以来，金边房价大概每年保持15%以上的涨幅。

除了房价持续上涨，金边的房租回报率也相当不错，由于大量外籍人士长期居住金边，而金边的高档公寓楼供不应求，因此金边楼市的租金回报率大概保持在8%左右，和我国很多一线城市不到2%的租金回报率相比，还是具有很大的优势。

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