为什么中国人盯上柬埔寨金边房地产?

近年来，在众多东南亚国家中，国人对柬埔寨的关注度尤其突出，过去20年大陆一直是柬最大的外来投资国，从道路、桥梁、服装等各个方面，可以说中国在柬已经渗透得非常深入。目前柬埔寨金边的房地产也受到了国内投资者的推崇，那么为什么中国人会盯上柬埔寨金边房地产?柬埔寨金边房地产投资有什么优势呢?邦海外小编为大家分享：

中国人盯上柬埔寨金边房地产原因：

中国对柬埔寨房地产的“好胃口”

全世界哪里有金钱的味道就会有中国人的身影。中国人在全球范围内寻找他们的资产“猎物”，现在东南亚柬埔寨房地产市场显然已经引成功起了中国富人的关注。

随着中柬两国的交好，越来越多的中国人到柬埔寨，柬埔寨的房地产也吸引了中国人的注意。

2014年，是柬埔寨房地产经济元年，房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起，2017年金边共有3500余套高级公寓入市，2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

不过，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的消费能力，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

由于自由经济政策开放，金边的贫富分化严重，需要购买高层商品房的本地上层人士并不多，他们大多数自己有土地，已经建造了条件优渥的住宅。

房地产行业仍在迅速扩张，柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目，其中绝大部分都在金边，这些项目的总投资额达到了85亿美元，近两年，又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。

这些新建的商品房公寓，未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士，本地市场的培育还未见端倪。

柬埔寨房地产市场发展迅猛

如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。

从金边安达大厦37层望去，可以看到城市里到处都是正在施工的塔吊，除了少数完工的公寓之外，大多都还处于建设阶段，一部分是建高楼大厦，一部分就是修路建厂。

紧跟着开发商脚步纷至沓来的，是国内嗅觉灵敏的投资客们。目前来柬埔寨买房的70-80%都是中国人，多来自北上广深和沿海城市。

在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。

相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低;以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的优势之一。

现在中国的几个大型房地产巨头，已经进场或准备进场，富力、绿地和碧桂园已经拿地，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨房地产市场又是一场风云。

柬埔寨金边房地产发展前景如何：

柬埔寨地处东盟核 心区域，辐射整个东南亚，作为东南亚GDP最高的国家，近年来海外房地产业投资热度持续高涨，大家为何纷纷将投资目光投向柬埔寨房地产，房地产市场前景如何呢?

(1)柬埔寨政局稳定，奠定了房产业发展的基础

柬埔寨处于“一带一路”在东南亚的重要节点,是东南亚政局稳定性排名前列的国家，同时柬埔寨是虔诚的佛教国家，奉行君主立宪制，具备国家稳定的强力基础。国内国外政局稳定给房产业打下来稳定的基础!

(2)房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%。

柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

(3)永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低,房屋面积无公摊

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。

(4)房产美元计价，资产保值,促使房产交易呈上升

柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了投资者的最佳选择。

柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。

(5)外国人购置门槛低,回报率高且房价涨幅高

柬埔寨法律规定从2010年起，外国人凭护照可持有二楼以上的房产。

柬埔寨房产租金回报率非常可观，稳定在5-12%之间，有的地方高可达12%。据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，柬埔寨公寓居榜首。而且，从2010年到2017年间，柬埔寨房价以每年10%-25%的速度稳定增长，投资前景非常可观。

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