金边楼市新趋势，大户型或成居住新潮流

现在柬埔寨金边市中心基本上没有空房，因为大部分的住房大部分建筑到市郊区或城市外，城市核心内是由摩天商楼来替代。而当前柬埔寨公寓买家约70%为外国人，另30%是由当地居民收购，但大部分是为了用来出租给外国人，很少会留给自己居住。

排屋，是柬埔寨人最为传统的住宅，没见过排屋的客户，有很多以为排屋和别墅差不多……虽然外表看起很阔达，但由于它的构造为前后细长型的独栋，进深长，宽度窄，所以单间面积并不大，采光效果也不是很好。

柬埔寨大多数排屋还没形成“社区”概念，基本都是临街而建，居住环境十分嘈杂，算不上一个舒服的居家场所。你可能会说，柬埔寨当地人之所以选择住排屋，是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨，一个家庭一般都会有多个孩子，上下几代人住在一起，这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间，非常适合当地的传统大家庭居住。

但未来的柬埔寨是属于年轻人，柬埔寨目前1500多万人口当中有一半年龄在27岁以下，他们的接触的世界是一个多元、新兴的世界，他们的文化水平、居住观念与父辈必定不尽相同。再过几年，和全世界所有地方的年轻人一样，他们由于工作、结婚等原因都要从狭长老旧的排屋里搬出来，买公寓就成了刚需。

在金边街头和商场经常能发现，很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个，这很常见!随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高，作为功能性、成长性兼备的大户型公寓将成为金边未来新的购买趋势。

目前在金边会买大户型公寓的主要群体除了本地普通家庭外，还有以来两类：

本地富豪：一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓，这种买大户型和顶层复式的比较多。另外，柬埔寨也有海龟富二代，他们回来要住公寓，因为公寓有泳池、健身房、SkyBar，中国的年轻人喜欢社交和私密，金边这批年轻人也一样喜欢;

外籍常住人员：金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口，很多都是外派至金边常驻的企业中层，刚开始可能一个人先过来打拼，时间久了也会想要家人团聚，这个时候，一家人居住在一起，只有大户型公寓才能满足一家人的生活需求。

随着柬埔寨地价持续上涨，房价也将不断升温，未来换房成本越来越大。若首套房就踮一踮脚买大户型，便能省去二套房的巨额换房成本。

小户型通常会作为过渡型住宅，不适宜一个家庭的长期居住。而先小后大的阶梯型换房，会产生更高的成本支出。同时，从投资角度来讲，大户型具有更大的增值空间。即使单价小规模上涨，房屋总价的上浮也是更具投资性。

Apartment

价格：约$1500~$2500

装修：视开发商而定

地段：不定

配套：通常带简单的物业或不带

适宜人群：中低端收入人群或投资预算有限的人群

Apartment属于本地式的，在公寓级别里面处于中低端，总体单位数量不定，户型偏小，格局不定，通常没有物业系统，也没有配套的公共设施。这种类型的公寓夹杂在城市中，价格会相对实惠一些，但是入住体验也会相对没有其他住房好。一般由资质潜力较小的小型开发团队建造，技术力量较薄弱。

不过，事实也没有那么绝对，因为柬埔寨目前市场上还存在一个客观事实，一些中国开发商从中国人的角度出发，没有按照英文对应的标准很清晰地界定，将自己的项目定义为Apartment，实际上地段、建筑标准、配套都非常到位，所以在筛选的时候也不要被“Apartment”禁锢思维，还需多点耐心，多方位仔细对比，最重要的是实地考察。

Condo

价格：约$2000~$3500

装修：精装修，品牌家具配置

地段：核心市区或潜力巨大的新兴发展区

配套：物业配套齐全，服务一流，安保、监控、消防到位

适宜人群：中高端收入或预算充分，追求品质生活的人群

Condo属于比较高端的公寓类型，项目所处的位置较好，周边生活机能都会考虑在内。这类公寓户型精致，朝向、采光、通风良好，带有精装修，有些开发商在出售房产时还会赠送全套家私。除此之外，停车场、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套设施也会给住户带来更好的体验。这类公寓增值潜力非常强劲，深受喜爱。

很多海外人士事出于投资的目的购买房产，针对这项需要考虑，不少开发商会提供包租服务，1年包租，5年包租......投资者不必担心出租问题，只需签好合约，便可以定期接收所得的收益。

Condominium

价格：约$3000~$5000

装修：硬装修打磨，高级品牌家私

地段：城市稀缺黄金地段

配套：顶级物业配套，4星级以上居住体验

适宜人群：高端收入人群，高预算投资者

Condominium被称作酒店式公寓或是服务式公寓，属于奢华级别。除了含有高端公寓的配置，防火功能、全天候监控安保功能保障有力，同时还有前台物业，清洁、接机等服务，虽是自己家却享受着星级酒店的待遇。

柬埔寨城市的租金从500美元到2500美元不等，如果你选择投资出租最热门的服务式公寓，每年可以获得达6.92%的回报。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。