投资澳洲房产的朋友，一般都是想快速把自己的房产出租，产生收益。但是关于澳洲房产出租，有些事情你必须了解，这样才能更好的计算你的出租收益。

澳洲出租房屋一般都有哪些支出?

广告费：在寻找新租客时必定少不了在各平台打广告，那么这一过程所产生的费用就是我们所谓的广告的费用，并且广告费都是一次性收取。

招租费：在房屋成功出租后，业主需一次性支付两周租金给房屋中介。每次房屋空置下来，寻找新租客时都需要支付招租费。

管理费：每月支付给中介的房屋管理费用。

信用查询费： 在每次有新租客入住时，都需要调查租客个人信用背景，以保证业主房屋的利益，信用查询是按入住的成年租客人数进行收取。

账目管理费：每月为房屋管理帐目后，房屋中介都会为业主提供详细的帐目清单，管理费用在每次报表后收取。

年度财务报表费用：在澳洲出租房屋每财政年都需要向税务局进行报税，房屋中介会为每位客户出具年度财年报表，方便业主报税。这笔年度财务报表费用是在每财政年度进行收取。(财政年度为7月1日到下年6月30日)

固定账单一般都有哪几类?

市政管道费(Water Rates)：

这个费用直译过来叫“水费”，但不是水的使用费，而是水利管道设施费用，由业主负责支付，其内容包括服务费、管道费、维护费等。

市政管理费(Council Rates)：

市政管理费用包括垃圾处理费、区政府规划以及行政管理费等，每年按物业价值制定收费率，按季度或整年度收取。

物业管理费(Owners Corporation)：

根据您房屋所在小区，物业管理费也有所不同，这个费用包括小区物业管理费用，维护、维修小区设施等等。

保险费用：

建议所有业主购买业主保险。费用一般都是一年支付一次。这样房屋一旦出现任何损坏，可以报保险。

未出租期间的除草维护费用：

根据市政部门或小区物业要求，在房屋还未出租时，房东需要对物业的花园草坪进行定期清理。物业出租后，则有租客负责物业的花园以及草坪整理。

如果房东在海外也无需担心，可以定期安排除草专业人士上门进行草坪整理。

若未定期维护草坪，市政部门或小区物业会进行提醒，未能及时修剪，会面临罚款。

了解这些费用后，我们的收益情况也就清楚了，而对于房屋出租是否容易，相信如果你选择的地段不错，肯定是能够快速出租的。澳洲是个宜居的国度，不论是留学生、外派工作者、还是度假旅游的，对于租房的需求都是很大的，所以不用担心房子不好出租。当然，前提是你选择了好的项目。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。