说起泰国旅游，可能大家都很熟悉，而说起泰国房产投资，相信很多投资者也对它有一定了解，毕竟，泰国房产市场早已成为国内投资者新兴的房产投资市场，当地旅游业和经济逐步发展，也带动了当地房产业的强势发展。今天，我们就来说说，在泰国购房时，最容易陷入的误区。

误区一：只看价格，忽略开发商实力

虽然泰国房产投资于国内房产对比，有一定的价格优势，但随着当地房产业发展，房价也在一路上涨当中，较好的地段已经和国内一二线城市差不多，因此有不少投资者会把价格放在考虑因素的首要位置。

当然，先考虑价格是没有错的，但同时也要考虑项目开发商的实力。泰国实力的开发商有很多，就不在这里一一列举，想要知道这个开发商的资质如何，投资者可以上网查询该开发商开发过的项目、数量以及房产类别等等。

误区二：越近BTS越好

靠近BTS固然是不错的选择，但建议投资者尽量选择BTS周边一公里以内、商业和生活配套齐全的公寓房子。这样既可以保障交通出行，也可以减低噪音问题带来的影响。因为，国内投资者购置泰国房产，大多用于出租，而泰国人使用最多的交通工具就是摩托车，因此，租客可以骑摩托车再换乘BTS。

误区三：房子越大越好

许多投资者都会按照国内购房习惯，选择房子面积大的、一室/两室一厅的房产。但是大家都忽略了一个问题——泰国采用使用面积计算，得房率100%。而且，目前泰国租赁市场多数为单身年轻人士、年轻情侣为主力，有时候适中偏小的户型反而更容易出租，一来户型小，租金相对更低;二来，1-2个人的活动空间大约只需要20-30平方米即可，居住更加舒适方便。

误区四：新房需要装修

很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具家电给客户，交房过户就可以拎包入住了。

误区五：产权问题混淆

泰国房产产权有永久性和非永久性之分，大多数公寓的产权是永久产权。很多客户会分不清哪些房产是永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产的产权问题，通常永久产权楼盘的合同是买卖合同(Sale and Purchase Agreement，SPA)，而租赁产权房产的合同通常是租赁合同(Leasehold Agreement)。

误区六：包租

关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产。另外目前大多数开发商的楼盘是不允许做短租的，建议业主进行长租，也便于管理。

误区七：缴费问题

出租物业需要支付哪些费用?很多业主出租自有房产，物业费是由业主方支付，租客需要支付房租和所用到的水费、电费及网费。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。