新加坡租房如何避免骗局

很多朋友在新加坡租房时因为不熟悉环境和当地情况，便掉入租房的骗局之中。为了让更多的朋友在新加坡租房不被骗，小编整理了一些关于新加坡租房的相关内容，让更多朋友知道如何在新加坡租房才不会“掉坑”。

新加坡租房如何防骗

新加坡法制严明，讲究白纸黑字

什么意思，就是说控上法庭，签下白纸黑字的东西，百口难辨。没有白纸黑字的东西，怎么说都可以。所以二房东无法继续在组屋区混迹，因为严格的地址上传要求，留下证据，100%跑不掉，就只能混迹公寓。

所以新加坡租房中，合约做的好就能保证99.9%不会被骗。还有0.1%，就是租房者人品太差。

看合约如何防骗：

一、新加坡不认中文合约。上法庭，需要翻译和认证合约。所以都是以英文合约为主。英文合约，明确划分了签署双方的身份。没有什么甲方、乙方、A方、B方。出现这类的，就是小心入了坑了。新加坡合约只定出 1 Landlord屋主、2 房客Tenant(s)。如果一个人不是屋主，而是冠以屋主的title，在合约中就是留下了白字黑字的东西，上了法庭，必定被重判，而且属于诈骗罪。所以中介代为签署，都会在合约中标出屋主是谁，中介的角色是第三方witness，也就是证人。

很多不了解情况的国内租房者，会乱讲说，要求租房的时候留下中介的名片，或者看屋主的房产证，这些都是乱扯。再次强调，新加坡的文化：法律严格，讲究白纸黑字 .

二、 合约的内容和细节。租房建议者建议：住进去时拍下屋子的各种家具的初始情况，以防房东要求合约终止的时候赔偿。——这也是胡扯。再次，再次的强调，新加坡的文化：法律严格，讲究白纸黑字 . 什么意思，就是说如果你合约上说明了，这些东西的损坏，需要你赔偿，你说没有，还拍了照片，这根本没用。因为找不同，挑剔的屋主要挑剔你，你怎么都躲不过。上了法庭，也是一样，因为你签署了详细的合约。

什么叫做详细合约，也就是合约并非65租房网提到的一张纸，而是长达几十张纸，密密麻麻，清清楚楚的罗列出了所有物件的损坏赔偿。居住一年，哪有不折旧的。碰到这样的，二话别说，换。

范本租房合同：范本租房合同，HDB，即新加坡建屋局说，政府只需要知道房屋价格是不是包括水电，设施是主人房还是普通房，房间内有没有基本的设施：空调，上网，电视，冰箱，洗衣机，以上。所以合约其实只需要写明1：是不是包括水电费，2：房间住了几个人。

除此以外，长达几十页的租房合约，这就是明摆着退租的时候一定被扣押金，甚至赔偿。

租房者拍照，有用么?都知道是个坑了，还拍照?

三、 租房中介的责任。新加坡中介的责任和中国房屋中介的责任不一样，不一样，不一样。重要的事情说三遍。不一样在，新加坡法律规定：一方的中介代表的仅一方利益，不能同时代表双方。代表双方利益的中介，属于贪污，也就是违法。意思是，屋主的中介仅帮屋主，租房者的中介仅帮租房者。

租房的时候，如果人不在国内，这个中介是读书的中介，还是租房的中介，要很清楚。读书的中介在租房的时候，多半都不会找一个租房的中介，而是自己去找了房东的中介，和房东的中介签署了协议，如果是自己找的，和屋主的中介签署的协议，在没有自己中介的情况下，面对纠纷，找屋主的中介没用!更不需要缴纳中介费，因为没有委托中介找房。凡上述情况，要求缴纳中介费的，一旦签署合约，收取了中介费，拿到收据都可以告对方中介违法!避免麻烦，遇到这种情况，立刻不租。不签，无事。

那么建议，人在国内，要么委托一个中介帮自己找房，说清楚，他是自己的中介，需要签署中介协议。中介费：为半个月的房租。多收都是不合规定的。要省钱，就是直接找屋主发布的租房信息。如何判断是否为屋主，要他发一份他自己的租房合约过来，看清楚：

1、有没有Witness，有就是中介合约，没有就是屋主合约。

2、上述提到的，人称，不是甲方，不是XX公司，不是XX出租人，而是明确的标出：Landlord，以及其姓名。

3、新加坡规定，公寓最少租赁期为3个月，组屋为6个月。强制签署1年，才肯退还押金的，均属于霸王条规。公寓住满3个月就可以搬走，组屋住满6个月就要求可以搬走，除非屋主提前解除合约，或者不再出租。

四 、押金。新加坡租房，标准：押一付一。签合约，缴纳一个月的押金，搬进来第一天，缴纳第一个月的租金。没有签署两年合约，要求缴纳2个月的押金的要求，如若遇到，不管屋主看起来再怎么慈眉善目，房屋再怎么美丽，不租!更没有要求一次性缴纳6个月的租金的做法。就是：押一付一。

五、 记得交印花税哦。新加坡租房，不管是公寓还是组屋，私人房子还是政府房子都需要缴纳印花税，而且印花税明确规定是租客缴纳。其实叫Stamp Duty，翻译成印花税不怎么确切。因为这个印花税的原本的目的不是跟租客拿钱，而是认证租客签署的合约合法有效。这样遇到纠纷，可以拿去小额法庭仲裁。不然的话，是需要租客自己请律师，和屋主打官司的。

以上就是新加坡租房如何避免骗局的相关内容了，出门在外，总归是小心谨慎才不会出错，不然好不容易找到房子，结果还是个坑，让人欲哭无泪。如果你需要了解更多相关内容，欢迎咨询我们的在线客服。

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