新加坡买房，这三个地区房产最值钱！

东南亚房产是近年来海外置业的黑马，众多的投资者纷纷前往东南亚购置房产。而东南亚房产中，房地产市场平稳，不需要太多担心的要数新加坡，所以新加坡房产备受海外投资者们的青睐。但在我们投资房产前，首先考虑的就是升值问题，新加坡虽然适合投资，但并不是全部区域都有投资价值，那么，新加坡哪里的房产升值空间最大?

新加坡房产买哪里好

相关人士介绍道：在新加坡，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓(EC)，仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙区。

相关人士介绍道：在新加坡，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓(EC)，仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙区。这些地区相对来说比较少有组屋，属于豪宅地区之一，所以价钱亦相对较高，但该区内私宅较其他区私宅更为保值，可以形容为“经得住大风雨”。

乌节路

对于新加坡来说，乌节路无疑是这个国际都市的中心地段，是她的皇冠。新加坡乌节路，长 2.2 公里，位于新加坡中心位置，在中心商业区上方，附近的房地产价格自然是寸土如金。这里盛产豪宅，数百上千万新币的豪宅获得投资者垂青，今年首季有102个高档私宅单位以每平方尺$3000以上价格成交，创下自2007年第四季以来的季度新高。

作为享誉全球的“购物天堂”，新加坡的灵魂所在便是“乌节路”。若能入住周边，更可享受最极致的商业便利。

滨海湾

滨海湾是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假胜地，已成为狮城最新的城市象征，它在新加坡丰富多样的城市组成中迅速成为一个顶级处所，促使滨海湾在文化、娱乐和商业方面变成一个地理上的热点。一个梦开始的地方，一座乐不思蜀的快乐岛。每年来这里旅游的人络绎不绝。

滨海湾拥有滨海花园(Gardens by the Bay)，滨海湾金沙购物中心(Marina Bay Sands Shopping)，海滨长廊(Waterfront Promenade)等景点还有滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)等商贸地标建筑，发展潜力巨大。对于期待享受最佳城市生活的业主和租户来说，金海湾将成为首选居住地段。

从人们的评论和物业预测来看，滨海湾房产备受赞誉，市高端物业投资者提供了决不容错过的绝佳机会。

圣陶沙区

圣淘沙岛，是被誉为最迷人的新加坡度假小岛，占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。而它曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成其军事基地，而后于1972年再次改造成一个悠闲美丽的度假村。

现在，这里的房产也是几大抢手区之一，和乌节路、滨海湾并列新加坡黄金房产地区，其房价和投资价值也可以而知。根据新加坡法律，外国人只能购买新加坡的私人公寓。唯有新加坡最南端的圣淘沙湾是惟一允许外国人购买地皮和有地私宅的区域。

新加坡买房前期准备

在正式购房前，购房者需要有一定的准备，以免到时状况连连。

第一步：了解购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。

A. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。

第二步：了解财务状况

其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.4%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

第四步：支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。

新加坡如何购买房产

购买新楼盘

第一步：买家支付5%定金。

第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

购买转售楼盘

第一步：买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供option to purchase给买方，即房屋预售协议。

第二步：买家有14天冷静期来决定是否执行房屋预售协议，这个时间长短是可以商量。如果决定执行，则通过买方律师签署option to purchase.(买卖双方均有自己的律师，exercise option)，同时买方支付4%给律师代收，交给卖方律师。如果到期未执行房屋预售合同，则所有定金归卖方所有。

第三步：若买家决定执行房屋预售合同，应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。印花税则由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。印花税额为总房款的3%减去5,400新币。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找找估价师对所购买物业估价，律师将提前一周通知买方剩下需支付的95%房款金额，买方必须提前三天将支票交给代表律师。

以上就是小编今天为大家带来的关于新加坡买房，这三个地区房产最值钱的相关内容，希望能对大家有所帮助。在购买新加坡房产前，前期工作一定要做好，在购置房产时不能因为方便省事就大包大揽。如您对新加坡房产还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。