【数据】土耳其房地产市场投资价值分析！
作为连接欧亚大陆的重要国家，土耳其在当今正受到越来越多世界的瞩目，尤其是最近几年来自于世界各国的投资客纷纷选择在此投资不动产，那么是什么吸引如此多的外来投资客?土耳其的房地产市场未来是否有继续升值的空间?今天邦海外小编为您做一个彻底的剖析。
作为连接欧亚大陆的重要国家，土耳其在当今正受到越来越多世界的瞩目，尤其是最近几年来自于世界各国的投资客纷纷选择在此投资不动产，那么是什么吸引如此多的外来投资客?土耳其的房地产市场未来是否有继续升值的空间?今天邦海外小编为您做一个彻底的剖析。
要搞清楚这些问题，我们可以从以下三方面来具体了解：
1. 过去的几年间房产销量及房价变化;
2. 当前房价在世界范围所处水平;
3. 影响未来土耳其房价的几个重要因素。
01
过去的几年间房产销量及房价变化
房产销量：
根据土耳其国家统计局最新数据，截止今年10月，合计成交为1,159,853套， 2020年和2021年的这个数据分别为1,499,316套和1,491,856套，而我们知道这3年内全球正受到疫情的影响，而在如此大环境下土耳其的房产交易数据不但没有下滑，反而较2019年有明显的上涨。
(数据来源：土耳其国家统计局)
房价指数变化：
根据土耳其央行最新9月房价指数数据显示，九月份土耳其房价指数较上个月上涨4.9%，较去年同期上涨189.2%，较5年前上涨575.2%。其中，伊斯坦布尔房价指数较去年同期上涨212.1%，较5年前上涨530.9%。
(数据来源：土耳其中央银行)
外国人投资数据变化：
通过国家统计局相关数据，我们不难发现，受疫情影响，外国人在土耳其房产投资占比一度在2020年跌到2.72%，但是随着逐渐好转，投资数据于2021年已经恢复并且炒股2019年以前的水平，而这个数据在今年又得到了进一步的增长，而且其中尤其受到俄罗斯，中东富豪以及欧美的投资客户的欢迎，但目前为止外国人的购房占比仍然相对较低，主要的仍以投资为主要目的，换而言之，土耳其的房产交易受到外部影响较小，房价仍然紧贴市场本身的供需关系。
(数据来源：土耳其国家统计局)
02
当前土耳其房价在世界范围内所处水平
房价收入比：
通过表格数据我们不难发现，虽然土耳其当地人收入并不高，但是对于他们所需要购置的房产来说仅需8.72年即可完成，这个数据略好于欧洲国家，仅次于北美两国，也就是说对于土耳其当地人来说，购买房产的压力要远低于世界大部分国家，他们其实也更具有能力和消化吸收未来房地产市场的快速上涨。
(数据来源：网络)
人均GDP VS 平均房价水平
参考对比目前世界上主要城市的人均GDP和平均房价水平，从中我们不难发现，土耳其目前整体房价明显被低估，未来仍有较大的上涨空间，其和其他主要城市之间的平均房价水平差距，其实就是未来可以去上涨的空间。
(数据来源：网络2021年数据)
03
影响未来土耳其房价的几个重要因素
了解历史表现以及土耳其房产现有的状态，最后我们来看看影响土耳其未来房价的四大重要因素：
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首先是建筑成本上涨
根据土耳其国家统计局最新建筑成本数据显示，截至2022年9月，土耳其建筑成本较上个月上涨1.57%，较去年同期上涨119.83%。其中，建筑材料成本比去年同期上涨133.4%，劳动成本比去年同期上涨84.04%，由此可见，随着建筑成本的快速攀升，房价必将进一步被抬高。
图片来源：土耳其国家统计局2022年9月建筑成本指数
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其次，由于土耳其通胀
导致当地货币快速贬值，为了对冲通胀所带来的影响，许多土耳其人来说，会把原本放在金融市场里面的资金转投不动产，所以这就能够非常合理的解释为何在疫情下，土耳其的2020年至今的房产交易总量较之前不降反大幅增长，而这个将进一步推动房价的增高。
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再次，外国投资者持续上涨
再次，我们可以外面外国人投资土耳其房产数据明显发现，进入2022年以来，外国人在土耳其投资房产数量持续上涨，并且从未来很长一段时间来看将继续维持，而这部分投资主要有以下4个来源：
a. 国际大环境下的俄罗斯公民;
b. 中东的富豪;
c. 因为能源危机打算到土耳其过冬的欧洲中高产;
d. 以身份为目标的其他国家投资客。
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土耳其人口红利带来的快速发展
最后，我们再来从一个宏观的角度来看土耳其，根据世界银行公布的人口结构分布来看，土耳其的年龄结构属于一个极佳的阶段，整体年龄结构年轻富有活力，无论是劳动力，消费力都是处于快速发展阶段，因此这个国家很长一段时期都享受这个人口红利所带来的快速发展。
数据来源：Worldbank.org.
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