靠奥运会和赌城的日本房产，真的值得投资吗？

近年来，日本房地产投资这么吸引人，很大程度上是由于2020年东京奥运会的举办以及大阪赌城的建立。根据以往经验，一般举行过奥运会城市的房价都会大幅增加，赌城的建设则会增加游客群体，而庞大的游客群体便会带动城市的发展建设。处于发展建设的城市，其房地产价值不言而喻，尤其是像日本这样的发达国家。但是，靠奥运会和赌城的日本房产，真的能给投资者带来丰厚的收益吗?

回暖的日本房产市场

说起日本的房地产市场，最出名的一件事可能就是房地产泡沫事件。日本的房地产泡沫事件出现在上世纪80年代末90年代初，当时的日本处在经济高速发展期，高速发展的经济也带动了房地产市场的发展。巅峰时期，日本东京都23区的地价总和几乎能把整个美国给买下来。然后，90年代初，日本政府出台了《关于控制土地相关融资的规定》 ，直接戳破了房地产市场的泡沫，造成了日本经济的大规模崩盘。

在这起事件之后，日本的房地产市场退出了一线舞台，开始进入缓慢的回复期。直到现在，日本的房地产市场已经有了很长一段时间的平稳期，

但是，2020年东京奥运会的召开和上文说的所谓的3处综合度假村，往原本平静的日本房地产市场中又丢了一枚不大不小的石子，让日本的房地产市场出现了一点有趣的变化。

2018年度，日本公寓的成交量创下了2014年以来的新高，而且平均价格突破了历史最高值。目前的日本房地产市场，大体上可以用两点来概括，分别是：爆发性发展的商业设施市场，价格逐渐升高的公寓。日本的租房市场和二手房市场也用三点来概括，那就是：平静的租赁市场，稳定发展的二手房市场以及火热的商业设施市场。目前日本发展比较快、前景比较好的商业设施是都市的写字楼、酒店、民宿以及养老院。

商业设施市场爆发性增长

商业设施市场迎来爆发性增长的根本原因是东京奥运会的召开，直接原因则是日本政府牵头开展了“日本东京都再建设计划”以及office市场需求量的上涨。随着奥运会即将在东京召开，日本政府将东京都化为了“国家战略都市计划建筑物等整备事业区”，准备将东京都打造成世界第一的商业地区，为将来大规模引进外国人才做准备。

随着国家法令的颁布，东京都港区、新宿区、原宿区、涩谷区等地先后颁布了《东京都市计划第一种市街地再开发事业企划书》，开始着手对大手町、虎之门、麻布台、西新宿、涩谷等地区进行大规模的城市改造。日本最大的几家房地产商，如三井不动产、三菱地所、住友不动产、东急不动产和野村不动产等企业都将参与城市再开发计划。

东京都地区的再开发计划和未来发展计划的颁布，直接炒热了整个东京都地区的商业用地市场。从2018年开始，日本东京都的商业设施供给量开始明显升高。

2019年4月15日，日本MORITRUST发布的调查结果显示，东京23区内大型写字楼从2018年开始，供求数量开始明显升高，尤其是在2020年东京奥运会召开的时候，预测会有一次爆发性的增长。东急不动产于2019年11月2日开放的涩谷第一高楼“涩谷Scramble Square”在9月底的时候内部的商业用办公室就被抢购一空，这也是最近东京都内写字楼市场的一个缩影。

当然，商业设施的增长曲线一直符合“增长-下降-再增长”的模式，这次也不例外。商业设施市场在2020东京奥运年迎来最后一波爆发性增长之后，就会像1999年、2008年和2013年一样迎来爆发期之后的低谷期。不过，总体来说，日本东京的商业设施市场依然比较稳定且前景较好。

日本的公寓市场

2018年度，日本公寓的成交量创下了2014年以来的新高，而且平均价格突破了历史最高值。

总体来看，日本的公寓市场稳中有升，不仅成交量创造了14年以来的新高，而且价格基本一直在上涨。这可能出乎了大多数人的预料，因为现在日本已经开始步入老龄化社会，出生率和劳动力数量下降严重，作为住宅用房地产的公寓的市场前景并不乐观。所以，在2014年日本的公寓交易量出现了断崖式的下跌之后，有不少人认为日本的公寓市场会就此萎靡下去。但是实际上，日本的公寓市场不但稳定，而且还甚至涨了价，这是怎么回事?

其实背后的原因很简单，因为公寓大部分都位于大城市。日本的人口虽然一直在减少，2018年度的新生儿数量甚至已经跌破了90万，但是由于对外国人才的引进和农村劳动力的流入，城市的劳动力数量并没有很明显的减少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪阶层的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市场也就相对比较稳定。总体来说，依靠奥运会和赌城的建设，目前的日本房地产市场处于回暖期，投资的热门是大城市的商业设施和公寓住宅。如果你想投资日本房产，还是尽快出手较好。

日本现阶段买房投资回报怎样

日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。日本投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市!

日本房产比起欧美的“黄金签证”房产确实低调很多，而且日本房产作为避险投资项目最令人放心，尤其是长期持有5年以上的房产。投资日本房产时，在购入和售出时都需要缴纳相关的税费。而房产出售时则是根据持有年限来划分税率空间的，以五年来区分“长期持有”和“短期持有”，并且划分出对应的税费。一般来说，长期持有，可以为投资节省一笔开支，也是日本房产最简单的投资秘诀。

购买日本房产注意事项

日本买房可取得日本籍吗?

以投资经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。

关于详情细节还是要选择TSUBASA的专房产中介专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规划做最安全的投资收益。

日本买房议价空间有多少?

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，因此不会初夏漫天开价的混乱状况。而对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在购买日本房产中不仅不管用，还会造成中国人在日本房产市场的信誉下降，因此投资日本不动产，首先用投资金额扣除所有费用后，尝试算出年回报率，再看看是否符合自己的心理价位，而非一昧杀价。

购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?

日本是一个限制移民的国家，其中包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。不过日本为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

日本地震房地产怎么办?

日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点房产中介会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

为何买新不如买旧?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，而出租的租金并没有比新屋低，因此相对的租金回报率就高许多。

其实买旧一点的日本不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为100年，实际效用年限为60年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

日本房产有履约保证吗?

在日本一般房产买卖中的交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

以上就是小编今天为大家带来的关于靠奥运会和赌城的日本房产，真的值得投资吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。虽然日本房地产经历过泡沫，但随着日本经济的发展，日本房产市场也变的更加具有投资价值。如您对日本房产还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。