中国地产开发商纷纷掘金柬埔寨

据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

柬埔寨成中国房企新的投资热土

从2016年开始，大量中资的到来，彻底改变了柬埔寨的房地产市场。也是从那一年开始，柬埔寨首相洪森不断会见来自中国的房地产开发商。

2016年5月26日，碧桂园创始人杨国强在柬埔寨和平大厦见到了洪森，这是他第一次去柬埔寨考察。杨国强当时对洪森说，碧桂园正在新加坡旁的马来西亚依斯干达特区建设一座生态智慧城市，是中国民企最大海外投资项目，碧桂园有意在柬埔寨投资开发类似的项目。

2017年1月4日，还是在和平大厦，第四次考察柬埔寨的富力地产行政总裁张力对洪森说，在未来3到5年里，富力将在柬埔寨投资30亿美元，还计划在金边市和西哈努克省投资建设六星级大酒店。

洪森会见完张力的16天后，他又会见了绿地集团董事长、总裁张玉良，会谈中张玉良说，绿地下属酒店集团在两个多月前已进入金边发展，目前已初步确立了教育产业小镇、金融合作、基础设施建设及旅游度假产业等意向投资项目。

这三家拜会洪森的开发商代表，恰好也是在2012年至2016年间在马来西亚新山市投资项目最早的一批中国房企。他们曾带动国内房企在马来西亚掘金的热潮，吸引了一大批国内投资客去马来西亚买房。

与当初大手笔投资马来西亚相似，这些开发商看重的也是金边的投资前景。而被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。

除了总价低，开发商和投资客们还坚信其他各种各样的理由，支撑他们不远万里来开发和购置一套房产。比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语：金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在马来西亚开发时，他们喊出的口号也是投资下一个深圳。

2017年，柬埔寨全国GDP为209亿美元，仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看，金边能否被称为“30年前的深圳”，还要打上一个问号。

未来需要等待，现实已经能吸引一部分人。金边项目现场的销售负责人最常用的一句话是，“柬埔寨是美元资产国，无外汇管制，非CRS征税国，博 彩业合法，它的整个开放的政策，比香港和澳门加起来还要好。”

这不仅是吸引投资者远道而来买房的原因，也是中资房企看重这个市场的重要因素，投资环境宽松，美元资产还能保证他们海外投资的价值。

金边也确实存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机，因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。

在近几年经济发展过程中，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊，预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算，未来13年当地将有80万套房屋的需求，这也将是中资开发商大展身手的好机会。

中国房企投资柬埔寨的风险与顾虑

与海外置业的购房者在希望收获高回报的同时又有着种种担忧一样，这些把资金砸到异国他乡房地产项目的中国开发商们，也有着种种焦虑，即政治环境、政策、法律、规则的变化。

之前在马来西亚，碧桂园、富力等开发商已经体会过这些变动带来的压力。自2017年初国内加强外汇管制后，中国人海外大笔投资买房已经受到限制，不会在像以前那般便捷。同时2018年初马来西亚新首相上台后，一些政策调整和言论，也让中国开发商的生意变得更加艰难。

为了尽量规避这类风险，中国开发商在柬埔寨签约、投资、开业的种种场合，少不了一类人的身影，他们或作为中间人，或成为合作方，或者仅仅是去站台。

这个群体是柬籍华商，他们在柬埔寨的社会经济各领域举足轻重，领军人物都拥有“勋爵”的头衔。比如洪森会见张力时，旁边就有柬埔寨王家集团的老板陈丰明陪同，陈丰明就有“勋爵”头衔，有着华人和高棉人血统，他是柬埔寨首富，与政府保持密切关系。

张力在见到洪森之前，就已经先与陈丰明的王家集团达成了合作伙伴关系。当地官员与华商勋爵莅临项目以示支持，几乎成了业内的一项规则。

尽管中资地产项目的到来，极大地带动了当地的基础设施建设以及消费、就业，但争议也同时存在。

来自北上广深以及香港的航班，不断带来中国游客考察团，经过楼盘项目营销方的统一带领，这些拿着落地签，刚刚在柬埔寨待了一两天的游客，买下了大部分金边本地人可能一辈子也无法企及的新房子。

自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的购买力，目前金边市区楼盘价格已达2000美元—3500美元/平方米，但普通工薪阶层的月薪仅在300-600美元区间。对于房价快速上涨，金边普通老百姓也是有苦难言。

一名当地中方业内人士告诉界面新闻记者，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

房子是给谁造的，应该卖给谁?这种争议似曾相识，在中国投资客炒火了马来西亚楼市后，类似话题也曾发酵。

由于有前车之鉴，在柬埔寨这个看似日益升温的市场，来自中国的开发商们，或许和中国投资客一样，在争取高收益的同时，也正面临着诸多的未知。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。