不捧不踩，带你了解真实的迪拜房产!

进入2019年后，全球经济局势还是有很多未知的因素，很多高净值人士考虑全球资产配置问题，而迪拜房产凭借高收益、高回报、稳定安全等优势，依旧占据着最具投资价值的房产市场之一地位，今天我们就带大家一起来了解下最真实的迪拜房产。

1.还原真实的迪拜房产市场

我们先向大家介绍一下迪拜房地产市场的基本情况：

从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年，迪拜房产价格经过了一波大幅增长(近乎10倍增长)。

为了能减轻房产泡沫带来的影响，迪拜政府出台两项政策，即增加外国人贷款成本和增加4%的土地注册费。后因为2008年的全球危机，迪拜房产市场至2013年下跌了近乎25%，整体房产行业处于低迷状态。

不过随着迪拜在2020年主办世博会，将有利于抵消市场部分疲软态势。新奇的建筑风格、宽松的投资环境、超高的投资回报，深深地吸引了众多全球的投资客，大量的热钱不断涌入，成就了这个土豪国。

迪拜的房价，目前在20000-40000人民币/平方米，远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后，迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%，在全球租金市场名列前茅。再加上迪拜一直是个免税的酋长国，无印花税和其他房产税，以及包括租金收益归自己所有，永久性产权，让迪拜的投资价值更加凸显，未来迪拜房产市场将全面复苏。

2. 迪拜经济发展有看头，还可以更好的发展

实事求是的来说，迪拜整体经济方面不差，发展速度也比较快，整体而言具有发展潜力，也有投资价值。迪拜经济部上周日公布的数据显示，迪拜去年GDP增长1.94%，但今年和明年将分别上升2.1%和3.8%，然后2021年回落至2.8%。

2019年阿联酋经济将继续依赖房地产作为其主要增长动力，占比3.65%;其次是物流和运输业，占比3.1%;旅游业占2.8%;金融服务业占4%;批发和零售贸易占1.9%。

但是，随着明年来自世界各地游客涌入阿联酋参加2020年世博会，旅游业将取代房地产成为经济增长的首要动力，其次是物流和运输;批发业和零售;房地产;金融服务;工业和建筑业。

迪拜经济部表示，政府主导的政策举措和投资倡议，贸易伙伴增长前景的改善，以及为举办2020年世博会所做得筹备工作都是增加私人投资和信贷增长的基石。

3、迪拜房产投资潜力分析

迪拜大致为10-11年回本(北上广是50年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬!

4.迪拜房产投资实用小建议

介绍这么多之后，相信大家也有一个大致的了解。如果有读者一定要投资迪拜房产，这里小编帮你排一下一些坑，避免踩雷。

第一，就是投资区域，目前来看，迪拜比较看好的区域主要是：迪拜商务港和迪拜南部区，资源配套齐全，成熟发展。那些远郊地区低房价什么的都不用看，清一色的平穷落后，没什么投资价值。

第二，如果项目旁边有集中的贫民窟，尽量不要买。许多中介会介绍说，贫民窟以后会搬迁，多半都是哄你玩的，因为迪拜土地用途是有区分的，想要随意拆除，是不可能的。

第三，别贪小便宜，开发商不会做赔本生意，如果遇到价格明显低于正常水平的项目，多半是有猫腻的，比如周边有贫民窟、工厂、或者其他的问题，一旦买了，后期出租出售都会有麻烦。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。