柬埔寨房价涨幅全球第一，投资中的“天时地利人和”

很多时候，成功的投资也讲究「天时地利人和」，也就是：在对的时间、选择对的地点、做对的事情。2018年以前，投资国内房产是买到即赚到的抢房模式，但出台秉着“房子是用来住的不是用来炒的”原则，国内房产已慢慢回归居住属性，在中国，买房投资赚钱的时代已经过去了……越来多的人开始投资海外房产，根据全球报告显示：柬埔寨房价涨幅全球第一，可谓是投资中的“天时地利人和”。

柬埔寨房价涨幅

根据不久前发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年柬埔寨金边房价涨幅达16.7%，跃居全球第一!

如此耀眼的房地产成绩单，也难怪曾经有人表示——在柬埔寨，闭着眼睛买房都能赚钱!这话说来些许有点夸张，但我们不得不承认，柬埔寨房地产确实火了。

柬埔寨房地产市场红火

如若你到过柬埔寨，想必会为其如今崭新的面貌所倾倒，一座座高层公寓大楼、商业大厦拔地而起……柬埔寨给予了投资者新的希望!

自2011年下半年开始，稳定的政局、飞速发展的经济增速、不断完善的城市基础设施建设等积极因素让柬埔寨房地产业的发展得到了良好释放，大量来自新加坡、日韩等国家的投资者疯狂涌入柬埔寨，使得当地房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%/年以上的增速。

投资柬埔寨天时人和地利

如果没有上世纪60年代香港经历金融危机后房价大跌，李嘉诚不能够以低成本购置大量资产，成就如今的商界传奇人物。

如果没有搭上改革开放的政策东风，深圳不能够从小渔村华丽转变为世界公认的国际大都市，成就如今的房价巅峰之城。

这样的例子比比皆是，他们是成功的，同时他们也是幸运的……一个重要的关键点在于购房者在恰当的时间里做了对的事。请记住，时间把握是投资致富的第一道关卡。

迈入新时代，世界格局早已悄然间发生变化，制造业由中国向东南亚区域逐渐迁移，未来「世界工厂」的地位必将易主东南亚，它的投资吸引力以及房价增长潜力也将得到真实释放。

犹如二十年前的中国一般，谁都未曾想到它会有如今的辉煌成绩，东南亚「对的投资时间点」就是现在——2019年。

哪里才是对的地点?

把范围缩小到东南亚区域，其实答案已经很明显了——柬埔寨。

为什么是柬埔寨?

这个国家连续6年GDP增速破7%，位居亚洲第一，全球第六;

这个国家30周岁以下人口占比超70%，呈完美金字塔人口结构;

这个国家去年首都金边房价涨幅达16.7%，跃居全球第一;

这个国家被亚洲开发银行称为「最看好的亚洲新兴国家」……

柬埔寨给外界的印象其实一直以来都是十分片面的，大家只记得它的落后、贫穷，殊不知柬经济发展增速远超欧美发达国家。尤其是在近两年「一带一路」倡议下以中国为首的国家对柬埔寨的大力投资，对其产生了广泛而深刻的影响，具体体现在中柬关系友好、城市基础设施建设逐步完善、工业园产业园的建立……

可以说，柬埔寨整个未来的经济成长属性可预见会比较高，放眼整个东南亚地区，柬埔寨亦是不可多得的投资价值洼地。

如何选择做对的投资?

用「百废待兴」来形容柬埔寨应该是最合适不过了。一方面，这个国家曾经遭受过重创，各行各业一度落寞;另一方面，经济的崛起又让柬埔寨拥有更加充足的发展条件。这和刚刚改革开放的中国如出一辙，一切都处在爆发的前夜。换而言之，你把中国那套投资搬到柬埔寨，再结合当地政策，大体上就不会错了!

这些可投资项目具体包括电商、互联网等各个方面，而普通投资者最需要关注的依然是我们再熟悉不过的不动产投资——柬埔寨房地产投资。

柬埔寨房地产可以说是当下阶段最受瞩目的海外投资产品之一了。

每日经济新闻源引自居外网数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%。

另据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000-2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司已经成为柬埔寨房地产的最大投资方。

柬埔寨金边房地产价值

一个国家具备投资价值的区域也就那么几块，柬埔寨也是同样的道理，首都金边市的可投资价值当属独一无一。

首都资源：金边作为一国之都，其重要地位无需多叙述，但值得注意的是，金边集聚的一定是举国上下最核 心的资源：城市基础建设、商业、政要中心……对于房价的促进作用不彰自显。

人口净流入：柬埔寨房地产能有今天的良好表现离不开巨大的人口红利支撑(七成以上人口在35岁以下)，而首都金边却是承接人口红利下的最大受惠区域。人口多了，住房需求自然水涨船高。

首都+人口双重核 心优势下。金边房价年均涨幅超15%;《2018年全球城市租金回报率》显示，金边租金回报率达6.92%，金边房地产价值可期。

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