海外置业，除了了解当地的购房政策外，税费知识也是不可缺少的。如果我们准备在澳洲买房，或者我们在澳洲已经购置房产，澳洲房产的税费又是如何征收?

土地税

澳大利亚的房地产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)。事实上，国家并不对房产征税，而仅对土地征收土地税。

土地税，按字面意思拆解，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲，规定不同)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局。而对个人的自住用地和农业用地等，土地税在各个州都是被豁免的。

空置税

政府对一年中空闲6个月以上的房屋，按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买第二套房产的海外买家。外国买家将须提供可证实房屋有人居住的证明，例如租约，或者房屋所有人或其亲属居住达半年以上，就不需要缴费。

空置税中所提到的的六个月不需要是连续的。只要住宅在12个月周期内不被空置6个月以上，都不需缴纳空置税。

根据FIRB GN48政策解读，只要满足下列任一条件， 就不算空置(在每12个月周期内)：

1.房屋出租超过6个月

2.自住超过6个月

3.亲属， 朋友， 或者其他人居住超过6个月(不需要签署租约)

印花税

房产印花税的征收是根据该房产的市场价值或者实际支付的价格(包括任何消费税)所决定的，两者中取较大者进行计算。这意味着，房产价值越高，印花税就越贵。

对于那些新投资者或者那些不熟悉澳洲房产的买家来说，印花税经常容易被忽略，然而到了真正该支付的时候却往往措手不及。尽管没有实际租客或他人居住， 但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。

从2017年7月1日起，维州将不再对首次购房者购买60万澳元以下的新房或现房征收印花税;购买价值在60万到75万澳元的房屋也可获得印花税优惠。同时，首次置业者购买60万以下的二手的物业可获免除印花税;如果购买价格60-75万澳元的二手房，可获印花税折扣。

资本增值税

资本增值税的定义：在出售资产，房产和股票时，当初购买时付出的价格和现在处理后所获得的价格之间会产生差值，被称为Capital gain(资本收益) or Capital loss(资本损失)，纳税人需要在当年的Income Tax Return中体现进行申报。

房地产中最常见的资本利得税(Capital Gain Tax,简称CGT)是在房产处置或者销售事项发生时产生CGT， 但也有其他事项比如房产赠与、涉及租赁的事件及权利的转移等。

在ATO的网站中， 列出了三种应纳税额的计算方法，并允许个人选择最有利于自己的计算方法进行计算。一般情况下，资本收益的计算是依据‘处置物业获得的收入-该物业的全部成本’之间的差额来计算的，当您在持有该物业超过12个月后你将有权获得50%的资本利得税(CGT)减免。 取得该房产的成本包括:

1.购买物业的成本

2.在购买和卖出物业中产生的法律费用

3.购买物业时支付的印花税

4.在卖出物业时支付给房屋中介的佣金

5.装修成本等

其他费用

物业费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价。

房屋保险：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。

律师过户费：在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同。

此外还有市政费，排污费等费用。

以上就是小编今天为大家带来的关于海外置业税费——澳洲房产税征收标准的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。