柬埔寨房地产投资热，后期谁来接盘?

对于柬埔寨房产投资很多投资客的担心是，后期谁来接盘的问题，当然由于你对于柬埔寨房产的一无所知，或者一知半解，有这种疑问也是比较正常的，今天我们就为大家来说一说，柬埔寨房地产投资热，后期谁来接盘的相关问题，希望对广大投资者有所帮助。

什么是房地产接盘侠？

接盘侠，网络用语，一般指专指一种很傻、很能“背黑锅”的男人，甚至“喜当爹”。接盘一词最早起源于股市交易，意为买进庄家出货的股票。指交易的一方无条件同意对方在发盘中提出的全部内容和交易条件，并愿意按照这些条件订立合同的一种肯定行为。

接盘一词一开始是用来形容股票的。现在指男人不在乎女人有过复杂情史，堕胎等，愿意娶其为妻。也可以用来形容那些被骗接下别人留下的烂摊子的人。现在，在房地产领域营运最多，大家都叮嘱，千万别做了别人的接盘侠，因为我们知道，购房接盘侠是一件很悲剧的事情，别人炒房炒到最高价，你从别人手中高位买过来，然后很悲剧的承担着高价的压力，自然就是接盘侠。

柬埔寨房地产投资谁是接盘侠？

想要投资柬埔寨房产，首先考察三个问题：

柬埔寨的房子谁来租?

能租多少钱?

为什么?

再来考虑谁来接盘的问题。

柬埔寨的房子谁来租?

到底是什么人，承担着柬埔寨如此变态的房租?!是一群疯子吗?!他们不是疯子，他们是眼珠子冒着绿光的淘金者们。柬埔寨有金矿?自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，就是柬埔寨的金矿。

日本人、俄罗斯人、新加坡人、印度人、韩国人、中国人(含港澳台)、欧美人都来这片自由的热土上淘金，甚至印尼、缅甸、越南、泰国、老挝等穷国家的权贵阶层，都来柬埔寨投资发展。

自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，意味着在很多国家不能做的买卖，柬埔寨可以做，具体产业我就不再展开了，这里美元计价流通，资金自由跨境汇兑，稍微懂点金融常识的朋友，应该看明白门道了。

能租多少钱?

金边的市中心公寓出租率普遍很高，能达到80%以上，50平米的套间，租金收益不低于700美金。而西港呢，目前出租率是0，对你没有看错，是0!为什么是0?因为目前还没有房源出来啊!

西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不说项目名字了)，预计9月投放1200套服务型公寓，40平米的单间，月租(内部价)是1000美金，我保守地判断，这批房源会在投放市场8小时内全部租出去。

我判断的理由是：西港现在的工棚一样的板房单间，到处是蟑螂老鼠蚊子的那种，有空调，有独立洗手间，30平方，月租是650美金!

就这样，还没房!

你要么住一晚100美金左右的酒店，要么与别人合租3000美金一个月的三居室农民房。

好，现在进入正题：投资柬埔寨房地产，谁来接盘?

如果你在金边核 心地段(就不以变态的西港举例子了，实在太变态)，拥有一个公寓，每年有6%以上的美元出租收益，且是实打实的真实出租，不是开发商包租。

那么，这样的资产会无人接盘吗?

一只会下蛋的母鸡，怎么会没人要呢?好歹是只下蛋鸡啊!

即使，5年后，满大街都是新楼，供应量充足吸走了新进入的资金，导致二手房无人接盘，但这会是一个急需找人接盘，无人接盘就会死的房产吗?

这头现金奶牛每个月给您挣绿票子美元啊，没人接盘就老实收租呗，怎么至于无人接盘就得死呢?

只有一种情况：其实你是举债投资，100%的财务杠杆，你的财务成本高过了租金收益率，现金流跟不上，对不起，您得挂了。

当然，如果你不做市场调查，被开发商的包租承诺给蒙了，到手的是一套在租赁市场不具备竞争力的房子，只能看有没有人来接你的盘了。

所以，我一直强调：一定要以租户视角来选房子!你的房子，能否租给淘金客比瞎想谁来接盘更有意义!

关切“谁来接盘”者众，除了财务预算不足却想抄短线者外，不乏老谋深算实力派人士，他们基本上一个毛病：完全用国内的炒房经验来支撑海外投资决策。

拜托，这里没有限购、限贷、学区房、拆迁等让房价一夜冲天的奇迹，这里的房价完全暴露在国际自由竞争市场上，国际游资看好就会进来买入，不看好就会卖出离开，咱老家砸售楼部那些招数在这不好使，这里是均衡的“活水”市场，房地产走势不是国家央行可以通过印钞、汇率、利率等金融工具可以操控的———因为这里用的美金，不是他们印出来的。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨房地产投资热，后期谁来接盘的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。