看过来：最新亚洲房产投资趋势分析

在经济全球化不断发展的今天，中国进入了全面加速的资产整合浪潮中，越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性。今天，邦海外就为大家分析一下亚洲房产投资趋势，希望能够帮助大家更好的了解亚洲房产市场。

根据由ULI和普华永道联合发布的的2019年亚太地区房地产新趋势报告，香港的住宅和写字楼价值在2018年年中达到其有史以来最的高水平。

但由于对投资者来说价格已经太高，许多人正在考虑涉及翻新和重新定位机会的增值项目。该报告还指出，香港联合运营商的市场活动大幅增加，新的共享生活项目也在增加，未充分利用的设施正在转变为学生或年轻专业人员的共用生活空间。

纵观整个亚太地区，投资者之间持续的竞争资本投资将继续影响资产购买的方式。与香港的情况一样，增值业务仍然是一个焦点，业主希望通过提供更多的灵活性，更好的用户体验以及利用设计和技术功能的改进来升级资产。因此，今天的投资者表示他们可能会更多地针对特定地点，从头开始而不是自上而下。

物流设施是投资首选

报告引用的亚太地区趋势如下：

物流设施仍然是首选投资：投资者一致看涨的唯一部门，2018年对该部门的投资分配显著增加。

共享生活空间是未来住房的模板：随着城市变得越来越密集，住房成本上升，越来越多的开发商希望开发共同生活项目，以便将更多人聚集到更小的区域。

资本流动依然强劲：整个亚太地区持续的流动性增加仍导致巨额资金跨境流入外国房地产资产。该地区的强劲外流似乎肯定会持续下去，特别是日本的新储备金可能会在2019年进入市场。

全球管理信托及ULI香港主席兼香港置地执行董事Raymond Chow表示：“今年香港一直处于中间位置。去年，特区受益于中国投资者的大量投资，但随着内地当局收紧对出境资本的监管限制，这些投资逐渐减少。”

普华永道亚太区房地产税务负责人KK So说：“在开发方面，香港的地位从去年的第14位下降到今年的第18位，住宅市场出现疲软的迹象越来越多，开发商降低了新项目的价格。然而，大众市场的潜在需求依然强劲。此外，美中贸易战可能会在短期内抑制对超豪华物业的兴趣。”

该报告将在未来几周内在亚洲各地举行的一系列活动中发布，展示亚太地区房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场以及房地产和大都市区的趋势。它基于来自房地产专业人士的350多份调查回复，包括投资者，开发商，房地产公司代表，贷方，经纪人和顾问。

专业房产投资指南

2019年亚洲投资和开发的市场：

新加坡(投资第二，开发第八)。新加坡办公楼市场的改善使得该过在投资排名中位居第二，因为它继续从周期性低点反弹。

东京(投资第四，开发第四)。在去年下跌之后，东京进入第四位的结果有点令人惊讶，但可能反映出它一直是机构买家的最爱：廉价金融，有吸引力的杠杆，良好的利差扩散以及大量投资级资产。

大阪(投资第五，开发第六)。东京缺乏价格合理的核 心 资产，继续推动投资者进入日本本土经济日益成熟和稳定的地区。由于住宅和办公楼的供应紧张，该市现在可能是东京以外的顶级市场。

中国海外房产投资动机

自用43%

富有的中国人在国外购买房产的人占52%，为了能够体验更好的生活环境，中国投资者会选择国力雄厚或者各方面配备上乘的国家去居住生活。在区域选择上，他们喜欢学校区，23%的人喜欢CBD，17%的热衷于华人社区。

移民55.6%

曾几何时，移民成为了当下时代的潮流。很多的的中国投资者为了移民而购房，因为很多国外的社会福利十分健全，且在购房、购车、孩子上学方面都有许多优势，并享有和本地人一样的医疗服务。关键是，很多国家的购房移民门槛低、程序简单、周期短，一人申请，全家获签。

投资60%

在全球股市动荡不堪，各国货币贬值不断的现阶段，钱放在哪里不会贬值，是当下投资者最为关注的话题。因此会有很大一部分投资者将海外房产投资作为资产保值的一种手段，同时东南亚一些国家的房产市场十分火爆，投资回报率颇高，因此也在吸引着更多的投资者进入投资市场。

教育83%

随着人均收入的增加，生活质量的改善，人们越来越注重孩子的教育问题。把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了国外学区房的需求。不仅可以让孩子有一个良好的读书环境，同时也能够作为一种保值的资产，性价比颇高。

资料来源：NAR：2017美国国际房地产活动概况;胡润报告《中国奢侈品消费调查2017》;胡润报告《移民与中国高净值人群 2016》;胡润报告《移民与中国高净值人群 2015》。

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