在今年12月英国保守党获得大选胜利后，伦敦房地产市场的前景是非常乐观的。CBRE的一项研究报告《Hot 100》表明，在未来5年，伦敦的房产价格将继续保持稳定的增长，不过，各区之间也存在一定的差异，而伦敦外城区将主导着房价的增长。其中，房价预计涨幅最大的是Redbridge。

2020年伦敦房价涨幅情况

Redbridge(雷德布里奇)

在本次预测中，未来5年房价涨幅最高的地区将是Redbridge，总涨幅将达到17%。机构认为，该地区房价上涨的最主要原因是，未来横贯铁路(Crossrail)将延伸至当地的行政区Ilford(伊尔福德)，这极大地的增加了当地与伦敦市中心的联系，让Redbridge在通勤区方面的优势更加明显。

此外，Redbridge自身也具备一定的优势：

首先，房价相对较低，能够吸引到较多的首房买家;其次，环境优美，全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植;再次，生活便利，不仅有大型购物中心，还有众多剧院和博物馆;最后，该地区学校数量多，也不乏优质学校，选择范围大，对年轻家庭来说也是安家落户的好地方。

Bexley(贝克斯利)

Bexley一直是通勤人士最爱地区之一，位于伦敦东南边区，毗邻泰晤士河南岸，最早是肯特郡一个古老的教区，后来，随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来。

之所以看好Bexley，一是因为该地区被指定为英国城市重建的重点区域，这也意味着政府在资金和政策方面会优先向该地区倾斜;二是该地区房价较低，租金优惠，对年轻群体来说，很有吸引力;三是，预计横贯铁路(Crossrail)将于2021年在附近的 Abbey Wood车站通车，这会大大提高当地交通的便利性。

Barking and Dagenham(巴金&达格南)

实际上，Barking&Dagenham能够入围前十并不奇怪，近年来，这里一直是伦敦房产投资版图上的常客，即便是在增长放缓的大环境下，该地区也一直保持着稳定的投资收益回报率。

对Barking&Dagenham来说，未来房价能够持续不断增长的动力来自两方面：

一是，这里是伦敦较好的通勤区之一，交通便利，现在就已经有7个站点，而且，当地的The Gospel Oak to Barking Line还在进行扩展，横贯铁路未来也会经过此处;

二是，重建给Barking&Dagenham带来了新的生机，作为政府的重点重建区域，这里目前已经在进行多个重建项目，去年，政府就给这里投入了20亿英镑，用于重建开发，虽然，Barking&Dagenham目前的房价并不高，但未来的增值潜力确实是不容小觑。

Lewisham(刘易舍姆)

该地区的主要居住地在Lewisham镇，对于那些想和许多传统英国人那样住house的年轻人来说，房价远比中心区实惠的Lewisham就成了他们的不二选择。

除此之外，该地区的重建工作近年来也如火如荼的展开。目前，有近4亿英镑投入了Lewisham镇中心，用于当地的升级改造，其中，最大的单一项目是关于交通枢纽Lewisham Gateway的重建。而且，伦敦交通局正拟定将 Bakerloo Line延长到 Lewisham，增设4站路。届时Lewisham无疑将成为一个抢手之地。

Barnet(巴内特)

近年来，Barnet区吸引了很多中高产人士的目光，原因无他，这里非常适合年轻上班族和年轻家庭居住。不但绿地覆盖面积大，环境非常好，又是伦敦排在第五名的优质学区。

此外，据政府报告显示，从2015年到2025年，伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区，而且，预计未来三十年，Barnet人口总量增长83,000，增长率高达22%。正是由于优质的教育资源、人口流入带来的红利以及新建开发带来了更多的选择，使得机构十分看好Barnet未来的房价增值潜力。

Islington(伊斯灵顿)

Islington位于伦敦中心偏北，是北伦敦与内伦敦的一部分，地理位置优越。尽管该地区面积不大，但却有繁忙的购物中心和大片的绿地。目前，位于Islington的前皇家邮政车站(Royal Mail depot)正被改建为Islington Square(伊斯灵顿广场)，将修建新的商业街和住宅，这也吸引了很多的购房者前来。

Newham(纽汉姆)

Newham之所以被看好，不仅受益于该区得天独厚的地理位置，还在于其是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。Newham位于伦敦市中心以东，毗邻泰晤士河，距离新兴金融中心金丝雀码头很近，而且伦敦城市机场就位于此处。

目前，Newham仍有超过40亿英镑的重建项目正在进行中，且有数据显示从2012年到2017年Newham区新建公寓房数量排在全伦敦所有行政区前五位，人口的流入情况显露强势。

Ealing(伊灵)

Ealing是伦敦名副其实的“郊区女王”，拥有非常的多的花园和户外绿地，比如， Walpole Park, Ealing Common, Lammas Park, Cleveland Park, Hanger Hill Park等，是喜欢“乡村生活氛围”的人们的首选地之一。此外，Ealing交通便利，横贯铁路也会通过该区，这也是促进当地房价上涨的动力之一。

Havering(黑弗灵)

Havering位于伦敦最东端，主要以郊区为主，有大片受保护的开放空间，因为环境优美，还曾被评为伦敦十大最幸福行政区之一。Havering最主要的城镇是 Romford(罗姆福德)，而这里也是政府新建住房的主要地之一。此外，值得一提的是，建造中的伊丽莎白线Elizabeth Line，Romford也是其中重要的一站，这也势必会带动周边房价的增长。

Haringey(哈林盖)

Haringey位于伦敦北部，是伦敦“地理反差最大”的地区之一，从东往西，地势越来越平坦。不仅是地理地貌上的反差大，该地区的经济也很有差异。位于西部高地的穆斯韦尔山，以及克劳奇恩德(Crouch End)，可以说是伦敦最繁荣的行政区之一，但东部的一些地区经济相对弱一些。不过，近年来，在Haringey东部也有一些备受关注的明星区域，比如托特纳姆区(Tottenham)。

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