以租养贷?迪拜房产投资可行性分析

如今海外投资已成为人们茶余饭后谈论最多的话题之一，而不动产投资更是广大投资者的首选。而作为全球热门的投资目的地之一的迪拜，汇聚2020世博会举办地、全球最大机场、第四大旅游城市等众多利好因素，再度引发海外买家的关注。

“以租养贷”是投资者只需准备首付，然后用房屋出租的资金来还银行贷款，在迪拜这样高租金回报的城市，可行性还是非常高的，投资者只需要投入极少的资金，从而极大降低置业成本。

迪拜买房以租养贷可行性分析

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元)，让投资者实现以房养房或以房养贷。

另外，海外投资专家分析表示，迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。国内的房子你也知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

迪拜房产投资优势分析：

1、合理房价：远低于全球各大城市，香港伦敦1/7，北京上海3/1;

2、高租金回报：平均6.5%，伦敦3.2%，北京上海1.9%，新加坡2.5%;

3、增值空间大：2020年迪拜世博会。高速发展的经济和不断增长的人口驱动;

4、永久产权：可继承，可赠予，仅0.125%过户费，无公摊，五星级标准套餐精装修;

5、第二安全城市：全球安全排名第二，健全法律保障资金安全，无政治风险;

6、无外汇管制：可随意转移资产，迪拉姆与美元固定汇率，中国投资者排行榜第一;

7、可贷款：海外投资者可贷款50%，以租养贷;

8、中国人免签：出入方便快捷。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。