澳洲房产市场在经历了连续下跌后，逐渐开始回暖。但是经历了下跌恐慌的投资者目前也在持观望状态，想看一看澳洲房产是真的触底反弹还是短暂升温。不过据有关专家分析，如果准备投资澳洲房产，现在其实是最好的时机。为什么专家会这么说呢?

澳洲房屋已经升值

在降息、贷款标准放宽以及莫里森政府减税的背景下，悉尼和墨尔本房价已经上涨，但大部分涨幅都进入了高端市场。

CoreLogic的月度房价指标显示，截至7月，全澳州府房价增长了0.1%。 这一增长主要来自悉尼，其独立屋价格上涨了0.2%，而墨尔本上涨了0.1%。两个城市的公寓价格分别上涨0.3%和0.4%。

这是澳洲两个最大的房地产市场连续第二个月升值。

不过，悉尼独立屋价格在本季度仍然下降了0.2%，在过去的12个月里下降了9.8%。在墨尔本，本季度下降0.3%，同比下降10.7%。

布里斯班的独立屋价格也上涨0.3%，全年下跌2.3%，达尔文上涨0.6%，霍巴特上涨0.3%。

CoreLogic研究负责人劳力斯(Tim Lawless)表示，更广泛的房地产市场似乎已经停止下跌。

“住房价格企稳的范围变得更加广泛，八个州府城市中有五个的价格上月出现微幅上涨，”

他说，“7月独立屋价格指数的结果进一步证实房市对近期抵押贷款利率下降和信贷可获得性改善有积极反应，但迄今为止的反应相对温和。”

虽然大多数州府7月房价上涨，但堪培拉(下跌0.3%)，阿德莱德(下跌0.3%)和珀斯(下跌0.5%)均出现下跌。珀斯的单元房价格下跌1.1%，年比贬值10.1%。

劳力斯表示，前25%的高端市场价格涨幅高于廉价房产。悉尼和墨尔本的房价跌幅更深，高端市场也显示出“更强劲的轨迹”。“

由于抵押贷款利率下降以及还款能力测试放宽，近期借贷能力有所改善，现有业主可能越来越希望升级到更昂贵的独立屋，”

他说，“尽管近期价格全面下跌，但更昂贵的房产通常会录得更大跌幅，这可能让房主有机会升级到更昂贵的房产。”对于想要购房的消费者而言，这却是一个不错的市场进入时间。

为什么说现在是澳洲买房最好时机

价格有望上涨

分析师表示，如果还没有触底的话，我们将接近市场底部，从春季开始，价格将再次上涨。

西太银行Westpac高级经济学家Matthew Hassan说“每年10月和11月，价格的季节性高位并不遥远。”

AMP资本投资战略主管兼首席经济学家Shane Oliver也同意这一点。他补充说：“如果价格从现在上涨，这就有早日进入市场的理由。”

Domain经济学家Trent Wiltshire已经预测，从2019年6月底到2019年12月，房屋和公寓价格将增长2%。他预计，2020年，房屋价格将上涨3%至5%，公寓价格将上涨2%至4%。

他表示：“我们预计不会出现大幅反弹，但价格将适度增长，在反弹开始之前买入是件好事。”

借款变得更便宜了

储备银行在数月内第二次降息至1%的历史新低，这意味着抵押贷款现在的服务成本更低。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示：“既然澳大利亚审慎监管局(APRA)降低了对借款人的要求，买家也有可能获得更多贷款。”这一变化意味着，银行将测试客户以高于当前利率2.5个百分点(而非之前的7.25)偿还贷款的能力。

“加上之前价格下跌，这意味着悉尼房地产比12到18个月前更实惠。”

竞争少了

按揭经纪人智能金融的常务董事JustinDoobov说“如果你能得到一个完美的价格，那么这就是正确的时间来购买，”。

“在春天，我们会看到更多的人进入市场购买，这有助于推高价格。他说：“今年，我们还可以看到投资者回来，他们知道自己可以获得4%到5%的租金回报，而不是1.5%的回报。”

更具有市场确定性

减税正在进行中，选举紧张情绪也结束了。如果你研究价格趋势，那么你就可以抓住机会了。

Doobov说：“即使你不确定自己想在冬天买什么，现在就开始找，这样你就准备好了。”“如果你了解市场并自学研究，只要你发现了正确的东西，你就可以迅速跳入市场，并知道它的价值是多少。”

通过上述内容可以得知，澳洲房产市场正处于一个抄底阶段，如果抓住这个机会，可以获得很好的收益，如果您发现了心仪的房产，现在出手准不会错。

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