2018年，澳洲房产经历了大的震荡，房价下行。其主要房产城市悉尼更是压力巨大，房价跌的比较多。今天，邦海外就带你具体看一下2018年悉尼房产走势。

由于有限的供应量，较低的贷款利率，强劲的住房投资意愿，悉尼的房价从2013-2017年大幅上涨，房屋中位价的峰值达到了$1,194,800，每年涨幅约为13%，总体涨幅达到84%。

然而在这期间，住房供应量也在不断增加，截止到2018年中，过去两年间的住房供应量相比于2006年-2016年近10年来的平均水准高出113%。

随着大量新房的交割，住房短缺问题在2017-2018两年间得到了急速缓解。伴随着银行信贷的收紧，2018年间悉尼房价出现近6年来的第一次下滑，房屋中位价出现了7.6%的下滑，但即便如此，悉尼房价还是高居百万元档位$1,103,500。

在悉尼，即使在过去一年房地产市场价值在下跌，这里的房地产中位价格还是在过去5年里面增长了51%。

其位于悉尼东部地区的优质住宅在2018年相对稳定，拥有大量的豪华住宅，总体来说按预期发挥，并且表现优于其他悉尼地区。整体上，悉尼的别墅比公寓下跌更多，但是在2018年10月里有所变化，公寓的跌幅首次多于别墅。

据报道，CoreLogic表示，悉尼的房价水平已跌回本轮房地产市场热潮之前，跌至2016年8月的水平。同时，墨尔本的房价也跌回至2017年2月的水平。

CoreLogic的数据显示，目前，悉尼独立住宅的平均价格约为91.8万澳元，公寓平均价格约为71.15万澳元。同时，墨尔本独立住宅与公寓的平均价格分别约为75.1万澳元以及54.17万澳元。

从户型来看，在过去的12个月中，悉尼公寓的价格下跌了8.9%，墨尔本则下跌了7%。不过，首府城市中，公寓价格下跌幅度最大的是达尔文，一年下跌了10.4%。

值得一提的是，Ryde、Inner South West、Sutherland、Hills District与Hawkesbury、Parramatta以及Inner South是悉尼房价表现最差的地区，房价下跌的幅度均已超过10%。

而墨尔本Inner East的房价已下跌了13.4%，成为去年全澳表现最差的街区。同时，Inner South的房价也下跌了10.5%。

CoreLogic研究主管劳利斯(音译，Tim Lawless)表示，墨尔本与悉尼是全澳平均房价下跌的主要原因，且澳大利亚大部分地区“通过较2017年更疲软的市场对贷款标准的收紧作出了回应”。

包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在内的一些评论员也曾警告，2019年的房价有望进一步下跌。

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