2019柬埔寨买房哪里便宜

作为东南亚新兴经济体，柬埔寨不仅政局稳定，而且经济发展势头强劲，所以在投资方面的潜力是不容小觑的，成为了国内外投资人士的“掘金”热土。那么柬埔寨买房哪里便宜?

自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核 心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

目前，柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%，而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

柬埔寨首都金边各区房价分析：

金边面积375平方公里，人口数400万。金边分为12个行政区，称为Khans(区)，在这12个区中，ChamkarMon(桑园区)、Doun Penh(隆边区)、PrampirMeakkakra(马卡拉区)和Tuol Kouk(堆谷区)属于市区，而Sen Sok(森速区)、Mean Chey(棉芷区)、Por Sen Chey(波森芷区)、Dangkao(东阁区)和Russei Keo(亚西阁区)被认为是郊区，Chrouy Changvar(水净华区)、Preaek Pnov(普诺夫溪区)和Chbar Ampov(铁桥头区)属于新设立的区。所有Khans都在金边市政府的管理之下。Khans进一步细分为98个Sangkats(分区)和886个Kroms(街道/村庄)。

1、 Chamkar Mon(桑园区)

桑园区，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。桑园区是金边最核 心的区域之一，共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区，简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西，在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中，BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

TonleBasak(百色分区)东临百色河，西接BKK1，是金边娱乐场所最集中的区域，包括有名的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。

房价：$2000-4500/㎡,其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡

二房型约$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡

三房型约$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡

二、Doun Penh(隆边区)

隆边区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$500-800/月

二房型约$800-1500/月

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

三、7 Makara(马卡拉区)

马卡拉区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$650-900/月

二房型约$850-1200/月

三房型约$1500-2000/月

四、Tuol Kouk(堆谷区)

堆谷区，位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷;以北为北堆谷。南堆谷：莫尼列亲王大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以东。北堆谷：俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以东。堆谷区是金边市区外围新兴区域，代表地标为柬埔寨金边皇家大学。

万谷湖分区是填湖的区域，一改之前的脏乱差，现在已经有一些新区的样子了，比较有名的TK商场就在这个区域。

房价：$1500-2500/㎡

租金：一房型约$450/月

二房型约$600/月

三房型约$750/月

五、Sen Sok(森速区)

森速区，位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。刚刚开业没多久的永旺二商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)都在此区域，但因为该区域距离市中心区域较远，基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错，因为周围地区没有工厂和其他产业，都是待开发的地块。

房价：$1300-2000/㎡

租金：一房型约$500/月

二房型约$700/月

三房型约$900/月

六、Mean Chey(棉芷区)

棉芷区，位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南，百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域，在市中心的西部和南部，该区以本地人及外省来金边工作的人群为主，常用基础设施齐备，离市中心略远。南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

房价：$1000-2000/㎡

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