最近几年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。柬埔寨房产有何优势?中国VS柬埔寨。

柬埔寨房产和中国房产有何区别

不管是为了安家，还是为了投资，中国人大概是这个世界上最喜欢买房的了。随着一带一路的发展，东南亚国家日渐展露锋芒，吸引了一波又一波的国人前往投资置业，尤其是被誉为“亚洲经济新虎”的柬埔寨。

柬埔寨明明就是一个发展落后的小国，为什么会有那么多国人争相前往投资呢?与国内房产投资相比，柬埔寨的房产又有何优势?今天我们就来了解下两国之间的差异。

政策：限制vs鼓励

国内的房地产市场供求紧张，且为调控楼市陆续出台了限购、销售、限号等政策，让房产投资变得越来越困难。而柬埔寨的房地产正处于火热发展期，政府大力扶持，释放了很多的利好政策，以此鼓励外国人到柬投资置业。

产权：70年vs 永久

国内买房，业主买到的仅仅是40~70年的房屋，至于到期后如何，还要看到期时的政策。而柬埔寨的房产皆为永久产权，一次买下，就永远是你的，可以代代相传，并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。

房价：天价vs 洼地

北上广深一线城市房价大概8-10万/平，某些发展好的二线城市也要2-3万/平。如果你月薪1万元，家境普通，除非天降横财，否则即使勉强凑齐了首付也是一辈子房奴。

纵观东南亚市场，值得投资的国家中，柬埔寨房价尚处于洼地。即使是基础建设比较完善、发展比较好的首都金边，均价也就2.5万/平，与国内的二线城市差不多，西港地段比较好的基本上可以达到1.2~2万/平左右。

房屋面积：公摊多vs 赠送多

在国内，买了100㎡的房，除却楼道面积、电梯面积、竖井面积等等，你实际可用于居住的可能就只有80㎡了。而柬埔寨房子的使用面积只会多绝不会少，买了100平肯定有100平可以用，此外，还会时常有送阳台、送车库等活动。

装修：毛坯vs 精装修

国内房产交房时多为毛坯房，即使少数开发商打出精装修的旗号，可装修的质量实在是无法言说，基本还得敲了重新来过。柬埔寨的房产基本上都是精装修，还配套有家具家电，可以直接拎包入住。且样板房什么样实际就什么样，质量过关，几乎没听说过购房者因国外房子装修质量而出问题的。

2019柬埔寨房产还值得投资吗

柬埔寨是东盟地区国内生产总值(GDP)增长最快的国家，过去15年平均增长率稳定在7%;

柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的，首都金边的租金收益率却位居全球第一;

在稳定的政治环境下，柬埔寨人均收入水平在不断增长，外国投资者的投资力度也在持续加大，这为全年的经济增长铺平了道路;

柬埔寨和中国一直保持着铁杆关系，将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资;

金边新机场、暹粒新机场、国公省机场的修建，将进一步提升柬埔寨的旅游竞争力，旅游业的发展又将拉动房地产需求的上涨;

预测未来10年内，金边、西港等主要城市的显著投资发展将会有增无减，沿海城市、边境城市的潜力也将逐步显现;

柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外，柬埔寨还有不在CRS之列 、无外汇管制 、 享关税优惠、美元计价、 高租金回报率等多重优势。

2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额约33.9亿美元，同期增长近60%。和东盟许多国家一样，您可以在柬埔寨购买房产，根据外资所有权，外国投资者可以购买高层建筑第二层以上的房屋，并且是永久产权。

金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等，具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心，这些土地可以转换为住宅空间。

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长，当物业环境得到改善时，房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在，价格已经翻涨。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。