2015 年以来，中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。

日本和新加坡买家也是泰国房产花费最多的，2015 年以来分别贡献约 80 亿美元和近 20 亿美元。

泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit 表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国法律要求，非泰国国籍人在当地购买当地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓，而且一个项目也只能卖 49% 给外国买家。在泰国每建 5 套公寓，其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。

泰国近些年成为了中国人投资房产的一个热门国家。由于地理位置优势，泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处，包括 2015 年泰国加入东盟经济共同体，成为东南亚地区的中心;位于“一带一路”六大经济走廊之一——“曼谷成为经济走廊”的中枢位置等。

从 2015 年开始，中国买家对泰国房产需求不断增长。根据海外房产外居外网数据显示，今年 1 月中国买家询盘量同比 2017 年涨 91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。为此，像泰国尚思瑞等房地产开发商，已经跑到中国宣传，在北京、上海、广州、深圳等城市成立办事处，直接对接中国买家。

泰国只是中国人买房的其中一个国家。同样的像菲律宾，该国最大的房地产商 Ayala Land 今年一季度时，国际销售额几乎一半来自中国人，占其 22.8 亿美元总销售额的 34%。英国《金融时报》报道称，在马来西亚约有 46% 的房地产投资来自于中国。

就目前掌握的资料看，预计今年过户交易同比增长10.8%，而住房信贷同比增长约为2.8%。

从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看，来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%，而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说，公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见，住房市场整体表现仍很好。

如果按区域划分，曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%，其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面，预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%，个人住房信贷同比增2.8%。

泰国房地产的增幅令人兴奋，纵观去年泰国在各方面取得的骄人成绩，也就不难预测今年泰国房地产有如此高的上涨幅度了。

今年大致的走势可能是以下这样：

1. 房价涨幅过快会导致供给量过剩。这两年的房价上涨速度超过了以往的每一次速度。

2.今年市场房价上涨，外省城市齐涨，但是大背景却是泰国经济增速放缓、泰国政府施压执行房屋严格抵押贷款变化，不是自发地、内生性地上涨，而是人为、政策推动的结果。

3. 全球经济放缓，泰铢今年贬值2%。一些新兴市场正面临经济危机。随着美国利率和美元利率的上升，新兴经济体的资本大量流出，货币大幅减弱。阿根廷，土耳其和委内瑞拉正处于严重的经济危机中，并有大量资本外流。自今年年初以来，俄罗斯，印度和马来西亚也经历了大量资本外流，相对于美元，其货币汇率下跌超过5%。另一方面，根据调查显示泰铢今年已贬值2%。

曼谷的房价，类似于股票的继续往高位盘走。至于什么时间是泡沫，至少现在的市场是可能处于上涨中的盘整，楼市现在位于这种状态，2019年的泰国的房价会是什么样的情况?现在的市场开盘量供大于求，房价越来越高、各区板块分化正在悄悄进行，2万单价(人民币)的性价比好的盘市场貌似越来越少见了，性价比高点的盘，也得13-15万起的单价(泰铢)。

曼谷：交轨沿线房价持续走高

作为泰国的首都，2018年曼谷房产的势头强劲，从以下几个数据就可了解一二。据高力国际《2018年Q3泰国曼谷公寓市场报告》数据显示，在2018年第三季度曼谷就有总计22579套公寓上市，对比第二季度增长了近165%，供应量创近年来历史新高。

同时，第三季度新推出公寓的整体销售率也达到了64%，地铁沿线优势地段的公寓，更是出现几天内便100%售罄的火爆情况。而在平均售价方面，曼谷新公寓更是以每年约5~10%的速度持续上涨。尤其是在轻轨沿线的新公寓，售价都要高于同区域内旧项目的售价。随着新增大众轨道运输系统的陆续建成，2019年曼谷的房价必然继续上升。

芭提雅：泰国“深圳特区”人气飙升

说起2018年人气暴涨的泰国城市，那一定是芭提雅，越来越多人开始注意到这个紧邻曼谷只有一个半小时车程的海滨城市。

芭提雅房产的优势其实很明显，首先芭提雅拥有出众的旅游资源，这为其房产市场带来大量的常住人口和游客，其次就是芭提雅是泰国政府EEC战略下重点打造的“区域增长极”城市，可以说是泰国版的“深圳特区”。

因此，随着旅游人次的增加，日渐完善的设施，住房租房不断攀升的需求，芭提雅在2018年的房价涨幅也达到8~10%。而政策的利好，在未来会更加清晰地显现，2019年芭提雅房产的潜力可想而知。

泰国房产正处于高速发展期，升值空间也在逐步实现更大化，虽然现在有些泰国房产的交通配套还未完善，但是随着城市的扩容、地铁线路的完善，泰国房价逐年上涨。

因此，购置泰国房产的绝佳时机，莫过于现在!

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