2020日本购房知识一篇就Go!

相信有不少朋友在投资日本房产之前，或多或少地会自行做一些功课。有从亲朋好友那里了解的，也有从网络上获得来的信息。今天，小编就来给大家整理一篇2020年在日本购房置业的攻略，让您直接从“投资小白”晋升为“置业大神”!

在日本购房的流程是什么?

在日本买房没有太多的条件限制，也就是说，即使是外国人，只要成年并且持有护照，就都可以在日本购置不动产。在资金充裕的情况下，也可以购买多套房产。详细的购房的流程如下：

一、投资预算

在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2000万日元(约130万人民币)的房子，预算大概要准备2120-2160万日元(约138-141万人民币)的资金。这里多出来的120-160万日元(约8-10万人民币)就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花费的具体费用：

1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用;

2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用;

3.保险费：10年火灾5年地震保险费用;

4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金;

5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬;

6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税;

7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%;

8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税);

9.不动产取得税：不动产估价金额的2%;

二 、挑选房源

●有充分方向的确认房源位置

●房源构造年代，及房屋必要参数

●交通情况：走路到附近车站所要的时间;

●公共设施：医院，公园，图书馆等;

●其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等;

三 、购房申请

1.提交购房申请

看好房子决定要买的话，要先邮寄购买申请书。房产经纪人收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。房产经纪人会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

2.准备公证材料

您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至房产经纪人。

四 、签订买卖合同

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明，确认所有条款之后才能签约。

五 、付款决算

签订购房合同后，要根据房产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间，接下来就要支付剩余金额了。

●登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记;

●买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请;

●剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额;

●细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等;

●关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等;

●钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」;

●其他费用的支付：支付中介手续费等。

交余款必要携带：

1.剩余精算金额;

2.居住地址公证书;

3.中介手续费的余额;

4.印章;

5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬);

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要);

7.固定资产税，城市计划税，管理费等的精算金额;

六 、房屋资料交接

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。

日本房子的产权性质是怎么样的?

很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉，所以网上一度盛传“外国人不可继承日本土地”的谣言。

其实，这种说法是毫无根据的。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，税项也是跟日本人买房一样。也就是说，外国人在日本享受土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。

外国人可以直接购置土地，这是日本房产的一大优势，在很多国家(比如泰国、柬埔寨等)都只允许外国人买卖公寓，而非土地。

日本房产涉及哪些税费呢?

日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。

购房阶段

在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，其中包括以下几项：

A. 印纸税(对标国内印花税)合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元

合同金额5千万～一亿日元，税金1万日元合同金额一亿～5亿日元，税金1万日元B. 登陆免许税(对标国内房产登记税)新房：固定资产税评估额*0.4%

二手房：固定资产税评估额*2.0%

C. 不动产取得税(对标国内契税)固定资产税评估额*4.0%

D. 司法书士费用(对标国内登记手续代行费)司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用

持有阶段

A. 固定资产税(对标国内房产税)

固定资产税评估额*1.4%

B. 都市计划税(对标国内城市建设税)固定资产税评估额*0.3%

C. 物业管理费(对标国内物业费)按照房屋所属物业公司规定数额进行缴纳，一般8000-20000日元/月

D. 保险费 火灾水淹地震等保险，虽然是非强制的，但是建议购买，一旦房屋遭遇损坏，可以获得赔偿，30000-50000日元/年。

上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。你可能注意到了，上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。

拥有日本房产后，如何解决出租&后期管理问题?

一、委托中介

一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。而与中国不同的是，日本房产中介十分专业，已经形成了成熟的管理体系。具体的工作职责包括：租客的问题处理，物业方面的日常修缮，收租和催租，退租之后的交接，房源环境的维护和招租。对于一栋日本的公寓楼来说，其他物业项目(垃圾回收，清扫，设施维护)等也都十分健全，可以完全令房东省心。

而委托房产中介来做长租，需要和公司签订一份媒介契约，分为以下三类：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房产公司一起来帮助房主出租房产。

2、专任媒介。房主只能委托一家房产公司，但是房主自己也可以进行招租。

3、专属专任媒介。是指房主只能委托一家房产公司，并且在就算房主自己招租成功，也要付给中介公司一定的手续费。这种还可以将物件管理也一起委托给房产公司，比如钥匙的管理，入住者审查，房屋的清洁到扫等工作各位业主也就一并不用烦恼了，只要坐等收钱就好。

对业主而言，如果是长租的话，租客在第一年还会需要交礼金和押金，所以长租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15个月房租。

但是正所谓天下没有免费的午餐，委托日本不动产中介进行日本房产租赁的打理，当然也要支付一定的报酬。日本的物业管理代理费用主要分为三个部分：

1、一个是日常管理费，一般收取每月实际到账租金的5%作为报酬;

2、另一个是当有空房情况出现时不动产中介会代理招租，招租成功之后，会根据情况收取一定的费用作为报酬，通常是1-3个月的租金;

3、最后是物业费，这个是根据不同项目的实际情况来决定的。

二、选择专业民宿品牌项目，无后顾之忧

目前邦海外拥有大量可提供托管包租服务的民宿、酒店以及一户建项目资源。对于那些希望获得稳定现金流回报，但不想花费太多心力去自行打理或者找中介的业主来说，最适合不过了。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于2020日本购房知识一篇就Go!的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。