距离英国脱欧的日子越来越近了，自“脱欧”以来，英国房产市场也跟着发生了相应的变化，

在2018年发生了跌宕的变化，而现在已经步入了2019，在目前形势影响下，英国房地产市场还好吗成为中国投资者担心的问题。

据相关数据显示，2019年英国房价有望迎来2%至4%的增长。这是目前对今年英国房地产市场最乐观的预测之一。

“脱欧”后英国房产表现

“脱欧”公投后，英国房产交易量迅速减少，上市交易的房产数量处于历史低位，出现明显的“无价无市”状态。分析人士指出，英国房地产市场已从卖方市场转为买方市场。在伦敦等部分热门地区，2018年甚至还出现了房价下跌现象。

“‘脱欧’公投之后，尤其是印花税政策调整后，(伦敦)市中心150万英镑以上的豪宅均价出现下滑，最大降幅超过10%。”英国全国建房互助会本月初发布的数据印证了房地产市场放缓趋势。2018年12月英国房价比2017年12月上涨0.5%，相比11月1.9%的同比涨幅大幅放缓，是自2013年2月以来的最低房价同比涨幅。其中伦敦房价同比下跌了0.8%。

进入2019年，“脱欧”阴影继续笼罩英国房地产市场。英国央行去年11月预测，在最坏情境下，“无协议脱欧”将导致英国房价下跌30%。

不过，由于英国住房刚需强劲，再加上抵押贷款利率保持低位、就业率创新高等因素支撑，多数机构预测，今年英国房价将保持平稳或小幅下跌，即便出现“无协议脱欧”，房市可能会在短期震荡，但不大会出现崩盘。

英国皇家特许测量师学会预测，“脱欧”和民众负担能力有限等将对英国房地产市场造成负面影响，房价在2019年将停滞不前，销售数量将下降5%左右。

不过，该学会认为，如果出现“无协议脱欧”，英国央行可能在紧急状态下重启量化宽松政策。此外，英国房地产市场供应持续不足。在这些因素支撑下，房价不会深度震荡。

“英国楼市长期供应不足，尤其是伦敦地区，每年新建住房远远无法满足新增的实际需求。只要房价下滑到一定程度，就会有买家入场抄底。”范慧勇说。

全国建房互助会也认为，如果经济形势没有发生重大变化，2019年英国不会出现全国范围内的房价下跌。

“如果经济继续以适当速度增长，失业率和借贷成本接近当前水平，我们预计2019年英国房价将以个位数低速上涨。”全国建房互助会首席经济学家罗伯特·加德纳表示。

英国启动“脱欧”程序后，为避免房地产市场迅速滑坡，财政部在2017年11月宣布，取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税。财政部表示，这将使80%的首次购房者免交印花税。

受此利好推动，加上住房贷款利率处于较低水平，去年英国国内首次购房者大幅增加。根据英国大型按揭贷款机构约克郡建筑协会发布的最新统计数据，过去12个月英国使用抵押贷款的首次购房者数量达到36.7万，为2006年以来的最高水平。

“脱欧”对英国房产的影响

2019年3月，英国将正式脱欧，但是退欧协议至今仍未达成，近几个月来，脱欧的不确定性导致购房者更加犹豫不决。

坊间证据无疑表明，对可能出现的混乱局面的担忧打击了整个市场的信心。例如，去年11月RICS住宅市场调查(Residential Market Survey)的投稿人称，英国脱欧进程的负面影响不下73次。展望未来，目前尚不清楚一切将如何展开，但可以设想出不同的情况，这可能会让市场情绪朝任何一个方向发展。

RICS经济学家塔尔兰特•帕森斯(Tarrant Parsons)表示，如果达成协议，可能会有积极的消息。

如果尽快达成协议，明年可能会出现一条更有利的道路。这将为买家提供至少两年过渡期的保证，同时避免英国硬脱欧。不过，目前仍难以判断市场的确切反应，因为人们对脱欧是否是好事，有着不同的解读。此外，退欧协议将只涵盖撤离事宜，留下了在谈判未来贸易关系细节时出现棘手问题的可能性。不过，至少在近期内，初步协议将提供更大的透明度，并可能提振市场信心。

房租如何变化

围绕供应的挑战，在出租方面也同样是个问题，额外印花税和市场监管已经影响了英国的“买房出租”(buy to let)市场，2016年以来已经有数千名房东离开市场。此外，逐步取消抵押贷款利率减免(未来几年还将进一步下调)也让投资者更加犹豫。

据英国房地产联合会(British Property Federation)称，租赁房产的建造速度在加快，截至2018年第三季度的12个月里，已完工的出租房屋数量增加了26%，目前达到2.6万套，未来的建造速度也在加快。尽管如此，考虑到私人租赁行业估计有460万户家庭，这些数字仍然相当小。因此，尽管近期租金增长强劲，但在短期内，出租行业的建设将难以填补小房东离场所留下的缺口。因此，供应方面的挑战可能会继续增加，2019年房租将继续上涨。

随着中国经济的持续增长，中国的中产阶级不断扩大，越来越多的人将西方作为投资地，而英国一直是对中国买家来说很有吸引力的国家。据估计，中国公民在未来十年对海外房产的投资可能会高达1,600亿英镑，这是一个巨大的市场。

英国房产市场的投资环境比国内要好很多，法律法规方面都更加完善规范，随着欧洲的小国家经济衰退，更多的人选择去经济稳定的大国工作定居。作为欧洲的中心城市，伦敦必定是首选。

因此，在土地量非常有限、建设速度缓慢等形势下，英国房产的上涨趋势十分明显。对于海外置业者来说，现在是非常好的投资时机，尤其是地理位置、环境、交通等有优势的房产，有很大的投资前景。

纵观全球，英国房产市场的投资环境良好，法制简单，税制健全，对海外投资者与当地的投资者一视同仁，是非常明智的投资选择。

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