日本房产投资热，为何单身公寓备受青睐？

对于投资者来说，了解房地产市场行情，分析其今后的发展趋势是投资前必做的事情。如今，随着日本单身人口比例上升，单身公寓的需求量在逐年增加，这也使得越来越多的投资者开始关注单身公寓今后的发展前景。那么，投资日本的单身公寓真的好吗?日本单身公寓在未来的日本房地产市场真的有发展前景吗?

日本单身者数量逐年增

对于投资者来说如何判断日本单身公寓的发展前景，是个难题，但我们不妨从日本人口普查单身者的数量来看日本单身公寓的发展前景。

2000年约有1291万户，占27.9%。

2005年约有1445万户，占29.5%。

2010年约有1678万户，占32.4%。

2015年约有1842万户，占34.6%。

这个趋势非常明显，日本单身家庭数量正以相当快的速度增加，并且很有可能持续下去。有预测，到2040年日本单身家庭数量约为1994万户，占39.4%。在日本总人口数量减少的情况下，单身家庭数量增加，两人及以上家庭数量就会减少。在日本房产投资方面，两人及以上家庭的房屋需求也会减少。另外，日本老年人数量的增加，也意味着高龄单身者的居住需求增加。

对于投资者来说，如果仅考虑房租收益，大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

日本单身公寓好在哪

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

外国人在日本买房须知

1.去日本买房需要什么条件?

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2.在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户?

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

3.看上日本房子后，该怎么出价?

日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

4.有产权不表示要拥有一辈子

众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

5.日本房子出租难不难？

东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

对于在日本购买房子的条件以及注意的事项，我们有了一些了解，当然在这个地方够买房子不单单是要看房子的位置，而且要根据我们自己的实际情况，以及生活的条件，来进行购买。

以上就是小编今天为大家带来的关于日本房产投资热，为何单身公寓备受青睐的相关内容，希望能对大家有所帮助。日本单身公寓目前来说是日本房产中最具投资价值的一种，也是众多投资者赴日买房的佳选。但在我们购置日本房产前，最好多做功课，谨防受骗。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。