在经历了2年的可怕萎缩之后，8月，澳洲的房价像是过山车俯冲后的回环，突然迎来了一个大幅上涨!有新闻说，澳洲房价已经来了V形反转。全国范围内0.8%的涨幅，不仅成为了2年以来澳洲房屋市场最大的涨幅，而且大规模振兴了市场信心。

先来说说2年来跌幅最严重的悉尼。原本是全澳房屋价格下跌最严重的地区，但在8月以来，悉尼的房地产表现成为了全澳之星。仅一个月里，房屋中位价格就上涨了1.9%。墨尔本紧跟悉尼，成为了上个月房价增长率最高的地区之一，单月市场价格上升1.8%。霍巴特也表现优异，8月房屋中位价上升1%。珀斯、达尔文的房屋价格，则分别迎来了1.8%和1.7%的下降。

但是在全澳范围内，8月房屋中位价总得来说上升了0.8%。房地产已经度过了寒冬，开始抄底反弹。Corelogic网站的调查主任Tim Lawless表示：8月不光房价在涨，房屋清盘也有了大幅上升，房屋闲置率也有了很大规模下降。“现在看来，联邦政府的一系列政策，的确振兴了市场信心。最近以来低利率、减免税以及宽松的信贷政策，都起到了良好效果。”

Lawless还表示：我们预测到了房屋市场会回暖，但是幅度如此之大的上涨，还是出乎意料的。5月，是全国房地产业最“寒冷”的一个月。房产价值缩水幅度，在当时到达了7.3%，但是在自由党赢得大选之后，目前这个数字已经到5.2%。

这也是2017年11月以后，全澳房产价值首次大幅度回升。墨尔本以及悉尼房价，连续3个月以来，都呈现正增长，布里斯班房价，已经连续增长2个月。

墨尔本和悉尼的清盘率，也到达了全年最高。房地产市场回暖已经成为了大势所趋，澳洲审慎监管局已经进入房产市场，开始跟踪和保障，收入和贷款比率，防止恶性金融问题的出现。

目前，澳洲家庭债务水平，已经到达了历史高位，占到了家庭可支配收入的90%。政府能否防止次贷危机出现，成为了本次市场保持良性回暖的关键。在昨天墨尔本的一场拍卖会上，许多竞拍者表示，最近的房地产市场确实表现强劲。

一座四房一卫的房产，最后以$114万成交，在今年上半年的时候，类似位置、面积、格局的别墅价格大概只能保持在$80万出头。目前墨尔本的房价，已经回到了接近2017年年初的价格。

而8月最后一周，悉尼的清盘率达到了80%，去年同期仅为49%;墨尔本清盘率为76%，去年仅为54%。尽管墨尔本清盘率在数据上低于悉尼，但是参加拍卖的房屋数量，几乎是悉尼的两倍。连续4周以来，悉尼的清盘率超过80%，墨尔本的清盘率在上一个月里，也保持在75%以上。

联邦储备银行，将在9月3日公布利率，如果利率仍旧维持在1%，那么未来墨尔本和悉尼的房屋中位价，可能还将持续上涨。不过Lawless先生表示：悉尼和墨尔本在房市上如此强健的表现，可能会导致储备银行在利率问题上更加保守，也将成为未来一周阻挡利率下降的主要因素。

目前，人们对于市场的预期普遍乐观，在大选之后，央行的两次降息，以及贷款条件的放宽，都增强了房产市场的信心，连续4周的稳步增长，也表明了市场正在回暖。近期有希望入市的买家，可以尽快做好打算，就目前市场信息显示，未来澳洲房价还将继续上升。

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