柬埔寨房地产投资“热区”解读,看看哪里更适合你?

古人常说：“风起于青萍之末，浪成于微澜之间。”许多事物都是由弱变强，逐渐壮大的过程。而房地产市场里的投资机会，大抵也是如此吧!特别是在国内房产投资日渐走严的背景下，很多聪明的投资者把目光投向了柬埔寨，近年来，柬埔寨经济发展势头强劲，GDP增速超7%，柬埔寨房地产市场迎来了新的发展机遇。下面邦海外为大家分享柬埔寨房地产投资“热区”解读,看看哪里更适合你?

柬埔寨房产投资热门区域适合人群解读：

金边市区

柬埔寨首都金边市可以说是全国上下最繁华的区域了。

作为一国之都，资源、人才、基础设施等优势自然不必多说，都是一等一的好;人口较为密集，据早前《吴哥时报》报道，截止2018年6月，金边人口已达到300万左右，更有大批外国人齐聚于此，对于金边公寓的需求日益增高，房屋出租率较高。

区域特征：

柬埔寨政治、经济、教育、文化中心，2023年即将承办第32届东南亚运动会;

经济发展走在国家前列，拥有举足轻重的地位，享受首都城市带来的独特发展优势;

各国高级官员、外企高管、游客集聚地，房屋易于出租。

适合人群：

在柬埔寨金边市中心区域，尤其是以桑园区为首的核 心发展地段，靠近NAGA娱乐城、澳大利亚使馆、香格里拉酒店……目前乃至未来都将为金边最核 心、繁华的区域。该区域新房以公寓为主，城市配套较为齐全，出租收益十分可观。

如果您预算一般，同时又看好柬埔寨未来的发展，那么金边市中心地段是您投资的不二选择，预计未来5-10年内还将有房价大爆发的盛景。当然了，还是那句话，市场上鱼龙混杂，尽量选择大型开发商，确保您的资产拥有保障!

西港特区

西港，即西哈努克港，位于柬埔寨西南海岸线上，是柬埔寨最大的海港，除首都金边外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区。

区域特征：

西港拥有柬埔寨最大的国际深水港码头，货物吞吐量占到全国的 70%以上，是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽;

拥有中国资金的不断注入，西港的发展会越来越快;

适合人群：

其实西港目前还是工业、产业园的集聚地，城市发展远不及首都金边，几乎没什么基建配套和公共设施。但也不是说完全没有机会，西港的房地产更适合长线投资。说白了，土豪随意，柬埔寨处处都是机会。

金边钻石岛

金边精英聚集最多、密度最大的地方，一定包含了寸土寸金的钻石岛。

作为金边第一个特别行政区划的卫星城，钻石岛与金边市中心城区仅一河之隔、三桥相连，未来将建设成为金边独具投资潜力的新富区域。

区域特征：

岛上即将建成金边新地标——555米的钻石塔，目前已完成近70%的开发，包括韩国大使馆、加拿大国际学校、国际会展中心等多个商务/学校/市政项目建成;

未来将形塑成为潜力无限的金边新富区，同时目前也是实打实的富豪胜地，高端办公楼、公寓、顶级别墅等比比皆是。

适合人群：

这片面积达100公顷的土地拥抱着金边闹市区的海岸线，又有包括5A级办公楼 GIA Tower 办公楼在内的高端商务圈，办公、自住、度假都是人们较好的选择。

未来的投资发展属性也十分明显，可发展空间甚至要高过于金边市中心区域。想要拥有一套海外资产，重视房产的升值性能，对周边环境、配套等要求较高的人群，金边钻石岛可做优先考虑。

柬埔寨房产投资优势有哪些：

1、柬埔寨房产发展正值起步时期，为东南亚房产价格洼地，租金回报达到6%-8%左右，首都金边租金回报率更是位列全球第四;

柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

2、房产美元计价，资产保值,促使房产交易呈上升

柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了投资者的最佳选择。

柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。

3、根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元。

4、永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低,房屋面积无公摊

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。

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