西港建筑事故频发，海外购房如何规避豆腐渣工程?

距离6月底柬西港西港塌楼事件还不到半个月，西港再发建筑坍塌事故，本月3日，西港一中资在建仓库也发生倒塌，6日，西港又一在建工地的建筑围墙发生倒塌 ……所幸这两次坍塌事故未造成人员伤亡。

作为一个曾经名不见经传的小渔村，到一个蒸蒸日上的“经济特区”“自贸港”“中国城”“海景房”…吸引着众多海外投资者疯狂涌入，在投资界的名气越来越大。

有人的地方就会有江湖,有江湖的地方必然有纷争，浮华之下的乱象开始出现，为了追求经济的快速发展，为了获得更高的收益，一些非常规的手段就会接连出现，从而引发一系列发展乱像。

实际上，西港这一次“爆雷”若放在历史上来看，也算是补交了一次学费，属于大部分国家的房地产发展阶段中经常会遇到的问题。不少欧美发达国家都曾出现过因法律和监管不规范而导致的“豆腐渣”工程，十几年前，我们国内不也是“豆腐渣”工程比比皆是，屡登头条吗。此次事件也将倒逼当地政府加快完善法律和强化监管的步伐，让巨大泡沫开始自行疏解。

西港房地产面临机遇挑战：

西港以玻璃海水、奶粉沙滩而闻名，是媲美马尔代夫的度假胜地。柬埔寨西港这样一个好地方，加上未被完全开发、保留了很多原始状态，自然逃不过中国游客的眼睛。“柬埔寨西港房地产”一度成为海外投资者的大热话题。

一个才刚刚开发不久的港口，在今年的前五个月西港建筑投资额达5.82亿美元，发展势头非常强劲。此外，外国直接投资方面，单就2016年到2018年，西港就获得了10亿美元。靠近海边的房产价格已经超过2万人民币，逼近首都金边的核 心区价格。

当然西港房地产发展阶段，也会遇到各种各样的问题，建筑坍塌事故频发原因就是一个警醒，西哈努克省新省长郭忠良就职典礼时表示西港正面临着5个挑战，需要立即解决。

第一，土地纠纷和土地管理。

之前西哈努克省尚未迅速发展时，土地的价格也不明显涨价，但现在该省陆续发生土地纠纷，于是相关部门要共同以和平方式解决土地纠纷，避免利用暴力途径解决。

第二，建筑质量。

当局要检查正在施工的建筑工地，因为该省最近发生的大楼坍塌事故是最好的教训，要求当局严厉检查建筑的质量。此外，也要注意建筑物的安全措施，尤其是消防火灾的问题。

第三，高隆岛和其它岛屿的治安。

目前，西哈努克省各个岛屿接待的国内外游客明显增加，于是为了保护广大游客的安全，政府相关部门要加强治安管理。

第四，基础设施建设。

西哈努克省目前处于发展的情况，交通越来越繁忙，而目前的道路比较狭窄，甚至有的道路已受损。苏庆亲王，王国政府也正在考虑这个问题。

第五，共同解决排水、污水和雨水的问题。

苏庆亲王表示，这些问题由4个部门，包括国土规划和建设部、公共工程和运输部、环保部和水源与气象部负责管理，于是这四个部门要加强合作，共同解决这些问题。

海外购房如何规避豆腐渣工程?

近年来，随着国内各种限购限贷政策的实施，越来越多的投资者把投资重点放到了海外，在海外买房置业虽好，但是该如何规避上述的豆腐渣工程呢?

选择知名开发商

在海外购房，千万不要选择毫无背景的开发商。在西港倒了的这栋楼，甚至是私人开发，承建商或许从来没有建造经验，只是因为受到金钱的诱惑而硬着头皮开工。就算是机构开发商，我们既要关注它的政治和经济背景，也要关注它的建造经验背景。只有安心迎来交房，我们才能安心享受丰厚的租金回报。

尽可能进行实地考察，包括踩盘和国家分析。

道听途说的信息总是零碎而缺乏实感的，只有当我们亲自到现场去走了一趟，才会明白周边有哪些配套，为什么房价和租金可以稳步上涨，才能实实在在地了解建造质量和建造进程。邦海外特处特推出“世界金边，遇柬未来：3天2晚豪华游”，带你考察首都资产，赢赚柬埔寨。详情：https://www.banghaiwai.com/huodong/5728 

不要盲目贪图小便宜。在西港，物价是首都金边的三倍，房屋租金也在短短两年内翻了三倍，但平均房价也才1万多2万人民币，相对其他东南亚城市来说非常便宜。因此，不少投资者完全是“闭着眼”投资西港，觉得只要把钱扔进去就能够躺着收钱了。

尽量选择准现房。

准现房指一年左右就可以交房，现在已经进入封顶阶段或者装修阶段的期房。这样的话，房子框架已经大体固定，既可以避免发生大型工程事故，也可以避开工程烂尾的风险，同时也能尽快出租，锁定当下的高租金。

选择邦海外专业房产顾问

这也是最重要的一点，专业的事情交给专业的人去做，在买房之前，我们就需要找专业的海外房产顾问去了解关于该楼盘的所有信息，包括楼盘优劣之处和地区特点，也包括开发商资质和房屋品质，能够在买房的第一步就打通了之后的每一步，稳扎稳打，避免踩坑。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。