柬埔寨房产持续走热，要不要去柬埔寨投资买房?

柬埔寨房产价低、租金收入高、投资回报率高等优势，逐渐被海外置业者所看好，越来越多的海外投资者纷纷涌入柬埔寨买房置业，特别是柬埔寨首都金边更是成为投资的价值洼地，柬埔寨房产持续走热，要不要去柬埔寨投资买房成了不少投资者思考的问题，下面邦海外小编就为大家简单分析下：

究竟要不要去柬埔寨买房投资?

1.如果你是抱着像以前在国内买房收益的心态，想要去柬埔寨买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在柬埔寨已经不存在了。

2.如果你的家人在柬埔寨留学，或者有留在柬埔寨工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

3.如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。

那么，我建议你可以选择柬埔寨投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

4.金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

5.在柬埔寨买房基本全款，外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。

由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

6.拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。

而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且柬埔寨的房子还是永久产权，外加土地所有权。

柬埔寨买房投资优势有哪些?

“亚洲新虎”——柬埔寨，全球投资新方向。东盟10国成员正中心，一带一路核 心枢纽，30年来政局最稳定，东南亚人口最年轻国家。

以连续5年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

人口飞速增长，人口红利巨大。2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。

东南亚价格洼地，抄底金边正当时。首都金边开通近百条国际航线，东南亚各国首都直飞2.5小时。

作为首府要地，却是房产价格洼地，仅东南亚各国首都价格的1/3，近年房价平均涨幅高达15%。

美元资产，无外汇管制，非CRS征税国。柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。

柬埔寨买房投资注意事项：

1、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

2、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

3、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

4、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

5、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨房产持续走热，要不要去柬埔寨投资买房的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。