什么时候投资柬埔寨房产好?

随着柬埔寨的快速发展，众多海外投资者对其虎视眈眈，有些投资者则持有观望态度，的确，房地产投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性。那么什么时候投资柬埔寨房产好?柬埔寨房子入手早晚的差距有哪些呢?邦海外小编为大家分享:

什么时候投资柬埔寨房产最好?

什么时候入手柬埔寨房产比较好?当然是现在，现在是柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点，原因如下：

1.很多欧美人想投资柬埔寨房地产但持币观望的原因是2018年柬埔寨的大选，因为洪森目前所领导的人民党解散了反对党，所以以美国为首的一些主流的发达国家对此展开了批评，甚至一度不承认这场大选的合法性。很多欧美人就觉得柬埔寨社会在2018年可能会动荡，影响投资。

柬埔寨一家地产投资分析机构的高管说了一段话：往往是市场看起来会动荡的时候机会越越大。我认为在柬埔寨，在东南亚板块，随着美国的整体在全球的战略收缩，东南亚板块接下来受到中国的影响，尤其是受到一带一路大战略的影响将会不断不断的加深。只要中国的影响力在加深，柬埔寨就一定不会乱，柬埔寨的经济，政治一定是平稳的。

最好的例证就是中国的四大房地产巨头，同时在2008年进场，复利的盘3月份要开盘了，绿地在钱柬埔寨首相洪森访问中国之前的时候，已经宣布投资节目在70亿美金，碧桂圆已经拿地了，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的来涨，房地产投资时间点的卡位是至关重要的，所以时间点是选择现在进场，是非常完美的时机。

2.柬埔寨中柬建交的60周年，就在今天,柬埔寨由中英文刊登了目前正在访问的的李总理发布的重要讲话，讲话的主题就是通过路桥建设基础设施的投资等，不断地加深友谊，以及合作伙伴的关系。

所以我认为有理由相信，伴随着中国一带一路战略大战略的深刻的影响，柬埔寨不但不会乱，反而会变得越来越好。

所谓从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。那么柬埔寨房产投资当然还是早买好。

可以肯定的是，未来5-10年内，柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。

更难能可贵的是，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，是高净值群体海外资产配置的最优选择。

目前，国内一系列外汇管制措施尚处起步阶段，也是海外投资置业最好的时机。如果你现在不尽快进行转移资产配置，等到过两年，你再有这种想法的时候，性质可比现在要严格得多了——“愈是现在投资柬埔寨金边房产遇到的困难，愈要尽快买”，这并不是没有道理的。

柬埔寨房产早买和晚买的区别:

晚2年买房，绝对比现在偏僻

柬埔寨楼市，尤其处东南亚地区核 心腹地的首都金边市，目前正处于高速发展阶段，城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺，柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

据悉，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

在这种情况下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮更是一步步紧逼，那么问题来了——赴金边置业、投资的人会首选哪里呢?

显而易见还是金边最核 心的地段，比如靠近 Naga 娱乐城、各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的桑园区(Chamkarmon district)，目前该区住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平方米和5,100美元/平方米。

待2、3年后我们再来看看此区域房价，绝对会比现在上升不少，你手中的资金恐怕只能退而求其次选择更为偏僻的地段了!那时候损失的就不止是金钱了，更是来之不易的房产增值机会。

下手晚2年，少几年租金

在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头，几乎每五个人里就能见到 一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员，并且这部分群体数量达到了惊人的30万，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢，殊不知，经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲!

如果你深入金边的租赁市场你会明显发现，沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目，租金通常会比市面平均价格高出不少，出租率也会更高。

目前，金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的!根据早前发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。未来，金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

那么可以试想一下，晚入手2年金边房产，会损失多少租金带来的收益呢?

晚几年投资，你的资产将来会是个大问题

放眼整个中国大环境，房价居高不下，人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。

最近一年以来，中国的外汇管制也愈发趋严，陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下，几乎是要锁死人民币资产的流出。

随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了!

以上就是小编今天为大家带来的关于什么时候投资柬埔寨房产好的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。