说到曼谷房产很多人第一反应是素坤逸地区。的确，素坤逸在曼谷房产经历多次发展后，成为曼谷房产的核 心，其繁华的中心、四通八达的交通、便利的生活设施以及地理位置都是房产升值的保证。因此很多人投资泰国房产毫不犹豫的选择投资素坤逸地区，但即使如此，投资海外房产是还需要谨慎，今天，邦海外就为大家介绍如何投资曼谷素坤逸房产一文，帮助大家可以更好的在泰国买房置业。

曼谷素坤逸房产投资价值

素坤逸不是一个行政区，素坤逸是泰国的一条路——3号国道，经过曼谷往南一直到芭堤雅乃至更南端。那么素坤逸到底是哪儿呢?

主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前，Sukhumvit曾属于城郊住宅区;几十年后的今天，Sukhumvit俨然已发展为曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼，但目前主要仍以住宅为主。

Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。

Sukhumvit(素坤逸)拥有全曼谷最丰富的资源，同时房价涨幅最快的区域。无论是出租还是自住或者转售，如今新公寓价格的快速上涨让海内外投资者怀疑是否仍然值得在该区域投资。

尽管如此，作为曼谷拥有最完善的商业和丰富的配套中心，Sukhumvit(素坤逸)无论在泰国人和外国人中都很受欢迎。新公寓如雨后春笋般涌现，开发商大量的开发，导致这些地段寸土寸金，如今多地段可开发的已经很少。

根据市场调查数据，在过去五年来公寓的价格持续上涨，目前Phrom Phong-Thong Lo的增幅最大：从每平方米183,000泰铢涨到255,000泰铢/平方米，增长约40%。

鉴于曼谷内部及周边(截至2018年第二季度)新豪华公寓单位的平均销售价格约为218,600泰铢/平方米。

最高价格区域在Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo，平均价格为315,000泰铢/平方米

其次是Chitlom—phloen chit(262,000泰铢/平方米)和Sathon(243,000泰铢/平方米)。

这些区域在泰国当地和海外投资者中都很受欢迎，但由于可用开发的土地稀缺，价格不断上涨。因此，这些地区将倾向于通过转售与高额租赁获得高投资回报。

Ekkamai则在市场新开发公寓调查中显示每平方米达到154,500泰铢

而On Nut--Bang Na平均销售价格分别为每平方米105,600泰铢。

Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米为63,500-86,600泰铢。

这些很显然，On Nut，Bang Na和Bearing-Samrong的价格低于Ekamai，当然，新盘的销售价格中，这几个区域如今已经越过了15字头起，总价直接从60-70万人民币起的总价飙升到120万的总价!

曼谷购物中心是The Mall Group和City Realty Co的联合项目，将位于Batec Bang Na对面Bang Na-Trat路上的100 莱。它将包含购物中心、公寓、酒店和办公楼出租商业化综合体，总面积为650,000平方米。预计将于2022年开业。

从On Nut到Samrong的轻轨线持续发展，仍然是sukhumvit(素坤逸)未来升值潜力的一个重要因素，如Samut Prakan的延伸线与Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连，根据泰国BTS显示数据，这条线路预计2021年完工，预计接通后将有新一波的房产潜力区。

在未来三年内，Sukhumvit(素坤逸)公寓价格预计平均每年增长8%-10%。新公寓的租金将增长12%-15%，这些为近郊的公寓提供了非常有利的投资前景，以短期租金收益进行投资。曼谷现市区及周边地区的长期租金回报率短期内不会有太大变化。

曼谷素坤逸房产投资攻略

曼谷市场的供应量增加以及在曼谷工作的外籍人士数量增长导致市场上的供应在后期将会有所放缓，但sukhumvit路线的投资并非减弱。反而更多开发商跻身进入，寻求更好的地块!当然了，供应增加和购买需求增长意味着市场竞争激烈。

那么，素坤逸房产哪里是最值的投资，投资收益最高的呢?

轻轨站Ekkamai

Ekkamai是曼谷市中心与城郊的边界。轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店，但与城中心的大型商场相比仍显得较冷清。这里有曼谷最大的东部长途汽车站。很多中介吹嘘说这里是最热门的日韩聚集地，试问，哪个最核

心的地块有个长途汽车站。北京王府井、西单这种都限制汽车是否可以转向的地段，怎么会有长途汽车站?不过公平的讲Ekkmai在发展，东部汽车站已经选好地址在搬迁计划中了。

轻轨站Thong Lo

Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。同样，无数明星名人居住于此，区域内的生活配套非常纯熟，高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。毗邻轻轨站Thong Lo的Sukhumvit 36巷是目前较为热门的路段，有数个高低层高端公寓相继开盘，如Urbitia Thong Lo、Vtara 36。BEATNIQ Thong Lo卖到了均价29万泰铢/平方米;TELA Thong Lo更是卖到了均价30万泰铢/平方米的高价。同样Esse铜锣2018年11月开盘，在36巷口起步价35万泰铢/平米。38巷口的地Sansiri拿了。开盘预计在2019年，起步价35万泰铢也或40万泰铢。

轻轨站Ploenchit

轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格一点也不可爱。新落成的高密度大体量公寓Noble Ploenchit就座落于轻轨站Ploenchit旁，虽然贵价却照样卖得很好。著名的wireless 98也卖到了11万人民币/平米的起家，国内买家的预算很少在这个区间内。

轻轨站Asoke

轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同理泰国人不喜欢，投资客也不喜欢。这就是为什么就算Asoke比Prong Phong更靠近市中心价格卖不过ProngPhong。不过Asoke是一个十字路口，绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。Sansiri在这条路上有快很不错的地，估计开盘要30万泰铢起价。投资Asoke只要避开23巷就好!

轻轨站Prong Phong

自从高大上的贵妇商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后，Prong Phong地价飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年初开盘时就卖出了近30万泰铢/平方 米的高价。现在已经35万泰铢、平米了，而且是清盘价!

轻轨站Nana

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一，如著名的Nana Plaza。同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。区域内位置较好的公寓均价卖到30万泰铢/平方米的。但是泰国人很少有人喜欢投资这里，所以即使很多20万泰铢均价的高层公寓，依旧卖的不理想。有些巷子里离天铁一公里以内的爱层虽然单价在15万泰铢以下，依旧不建议投资。以后转手是个大问题。最多做做短租，商务长租客很少选这个区域!

Phrom Phong和Thong Lor 区域是sukhumvit(素坤逸)投资的热门区域之一。在2013年以来，这些地区的公寓价格上涨40%以上。除此之外，这两区域为海外投资客提供接近66%的总回报(租金和销售额合计)，这是曼谷的最高总回报。Asoke、Phrom Phong和Thong Lor平均每月每平方米1,500泰铢。是曼谷最高的租金地之一，仅次于Siam和Chit Lom区。

如果在2013年Sukhumvit线上购买的公寓租金回报率在过去五年中平均约为6.1%/年。Ekkamai的租金约为5%。Thong Lo，phloen chit和On nut分别约为7.2%，6.6%和4.6%的收益率。

sukhumvit(素坤逸)如今可开发量越来越少，而随着政府的城市规划，越来越多的重心将重点放往EEC经济走廊线，这无疑正把sukhumvit(素坤逸)这条主干线再一次将热度拉高!两年前，没上车的，现在是下手的时机!Bangna就是一个重点选择地之一。

下半年的尾声海外购买需求持续增长。泰国公寓价格低于香港和日本等国投资客群所在国家。

以上就是邦海外为大家整理的关于《如何投资曼谷素坤逸房产》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。