别盲目投资！柬埔寨金边这些城市规划你要知道！

柬埔寨是中国“一带一路”战略的重要支点，首都金边被誉为“东方小巴黎”，这座国际化都市吸引着众多海外投资客的眼球。随着中柬关系的不断深化，“一带一路”的利好政策，中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地，柬埔寨房地产也逐渐成为了中国投资者青睐的对象。那么很多中国朋友就问：柬埔寨金边房产投资到底怎么样呢?未来趋势真的有大家说的那么可观吗?接下来就和小编一起去了解一下柬埔寨金边近几年的房产投资状况，也了解一下金边的城市规划，拒绝盲目投资!

柬埔寨金边房产投资怎么样

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积达375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，主要包括：桑园区、隆边区、马卡拉区(7 Makara)、堆谷区、索森区、波森芷区、棉芷区、东阁区、铁桥头区、水浄华区、亚西阁区、普诺夫溪区。

其中，最核 心的四个区域为位于金边核 心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。其余八个区域被认为是金边除核 心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核 心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

大家都在问柬埔寨房产投资怎么样呢?我们都知道其首都金边在“2018年全球租金回报率”的榜单中，以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚成为全球的投资城市之一。柬埔寨金边的城市化发展有目共睹，房地产投资的火热让人们逐渐意识到，东南亚区域首都城市金边的投资魅力!已经有许多投资者陆续加快脚步进场，金边房地产市场呈现着一片大好景象。

在外币资产配置中，外企股权购买(包括一级市场及二级市场)和海外房产置业成为主要方式。而对于企业股权投资而言，一来专业门槛较高，二来股票市场的股价波动风险要比人民币贬值的风险大得多，用此种方法来对冲人民币贬值风险，实属舍本逐末。如此看来，海外房产置业成为合理进行海外资产配置的手段。

而在海外众多投资热门中，被称为“亚洲经济新虎”的柬埔寨发展迅速，近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，2018年GDP更是增长7.25%，值得一提的是，柬埔寨不在CRS之列，是官方货币用美元计价，又是同时能享“一带一路”发展红利的。

柬埔寨金边城市规划

1、收益型

什么是收益型投资呢?简单来说，就是这个投资的回报我是能马上看得见的。金边市核 心区的公寓就属于这种收益型投资。

金边市核 心区，指的是以独立纪念碑为中心，东起钻石岛东部，西止莫尼旺大道的这样一个区域，柬国皇宫、各主要政府部门、各国大使馆、外国驻柬机构和金边最主要的酒店、商铺、商贸中心都集中在这个区域内，因此无论基础建设、配套设施还是各类服务，这个区域都堪称金边市最完善的。

这里的租金是全市最高的，而且外国人多居于此，他们是这里公寓的主要租客，租金收益自然非常的高。金边市中心房地产的租金收益能达到多少呢?根据权威机构的调查，金边市2018年的平均租金收益为6.92%，市中心地区则要更高，达8~9%。

没办法，核 心区又有老外撑着，租金回报率高是自然的事情了!要说有多高，全球排名第四啦!

2、增值型

增值型投资和收益型投资最大的不同在于增值型投资不追求眼前即时的收益，而更看重未来房价升值后的长远回报。目前金边适合做增值型地产投资的地区有不少，最主要的大概是这么几个：

01，水净华区

水净华区位于金边市东北，是湄公河中的一块沙洲，又称“鸭子嘴”。为了迎接2023年东南亚运动会，柬政府已在此处兴建了多所体育场馆，该地也是金边未来非常有潜力的一个区域。

02，万谷湖区

万谷湖区位于堆谷区南部，与王宫、国防部相邻，东边则是金边目前的最高楼——安达大厦。

柬埔寨政府准备把它作为金边的一个新区来打造。整个建设规划几年前已经完成了，按照这份规划，万谷湖区将被建设成为未来金边的一个现代化示范区。按照目前的建设进度，万谷湖区的基本建设将在5~8年完工，很多人认为目前是投资万谷湖区的最好时机。

03，ING新城

ING新城位于金边市东南方，附近有正在建设中的金边新机场，不同于金边其他区域以“小而美”的地产项目为主，此区目前正在兴建大体量的地产项目，相比上述三处，该地的工期会相对较长，估计在10年以上。

04，永旺2期

金边的永旺1期建在市中心区，永旺2期则位于全市的北部。虽然这个地方目前仍稍显荒凉，但当地联排别墅的交易价格已经比2016年刚动工时翻了3~5倍(仅仅2年啊)，而且都是当地人购买。

随着永旺2期的建设日趋完备，此地未来的地产价格有非常大的涨幅空间。

3、二者(收益、投资)兼具型

目前的金边，收益和增值二者兼具的地产投资项目莫过于桑园使馆区和钻石岛。

01，钻石岛

该岛以南北划界，南边为豪华住宅区，北边则是高档办公、娱乐场所。距离市中心区的国会、外交部、金界酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、永旺商场(永旺1期)仅一河之隔(200米)。

现在钻石岛上的基础设施和服务体系已经具有相当基础，租金回报也几乎达到6~8%，收益已经非常可观了。而且钻石岛的建设仍在持续进行，未来5年钻石岛的房地产价格势将会得到大幅成长。

02，桑园使馆区

北边距市中心区的外交部、金界酒店、索菲特酒店、永旺商场(永旺1期)2公里以内。南边毗邻新城，有PH商城，国际学校及科技大学，金边新机场等重点规划区域，周边建设仍在持续进行，未来5年的房地产价格势将会得到大幅增长。

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